潮商张章笋拿地心思 从万亩商贸中心到500亿综合体国瑞跳板

从黄埔港区项目来看，500亿的规模以及总部经济、金融、科技、商贸等的综合，无疑是一盘比较大的棋局。

“我的人生和想法比较简单，干点事情，有所作为，这也是我创业的初衷。”北京（楼盘）潮商会会长、国瑞置业董事长张章笋曾在接受观点地产新媒体采访时这样说过。

但向来低调的国瑞置业近来备受关注，除了有总部搬到哈德门广场的乔迁之喜，与此同时，它在市场上的动作也尤为引人注目——

11月20日，认购潮团国际6.11亿股，大型项目“创新国际商贸中心”；随后，国瑞11月24日还签署黄埔港区转型改造项目合作框架协议，设计额达500亿。

万亩商贸“潮团”情结

11月20日，国瑞置业发布公告称，全资附属公司State Wealth拟7.16亿港元认购潮团全资附属公司潮团国际有限公司6.11亿股，完成后，State Wealth及潮团将分别持有潮团国际55%及45%的股份。

在收购股权的背后，国瑞置业更看好的是潮团国际旗下的“创新国际商贸中心项目”。据悉，创新国际商贸中心项目已进行了前期的积累和开发，目前潮团国际已签定合同受让该项目相关的500亩国有建设用地使用权。

资料显示，创新国际商贸中心项目位于湖北省鄂州市，项目总600亿，分两期建设，一期200亿元，规划用地10000亩；将建成融港口、码头、金融、物流、商贸、生活配套设施等于一体的国际商贸中心。

项目由国际潮团总会旗下实力较强的多家公司联合成立国际潮商（武汉（楼盘））集团有限公司兴建，整体规划用地20平方公里，选址于华容区三江港新区。

而此次的收购与合作，国际潮团总会在中间起到了纽带的作用。国际潮团总会前身为国际潮团联谊年会，于1980年春夏由东南亚潮团倡议成立，总会在香港设立常设秘书处，协调全球数十国家、地区潮团活动。目前会员已逾百个，来自全球数十个国家和地区。

而此次被收购股权的潮团国际，其董事局主席陈少荣正是国际潮团总会的永远荣誉主席。在国际潮团的凝合下，作为北京潮商会会长的张章笋，与国际潮团多家公司联合商贸中心项目自然也在情理之中。

“我的人生和想法比较简单，干点事情，有所作为，这也是我创业的初衷。”张章笋曾在接受观点地产新媒体采访时这样说过。

而商贸中心项目，对于计划扩大体量的国瑞来说，或许正是一个合适的机会。

数据显示，国瑞置业上半年收入21.82亿元，其中来自物业开发的收入为20.04亿元。在中期业绩发布会电话会议上，国瑞置业执行董事兼副总裁葛伟光则表示，2017年，国瑞置业销售目标为150亿元，力争实现每年递增30%至35%的幅度。而2017年前10月，国瑞置业实现签约销售总额约80.7亿元。

500亿体量综合体计划

随后，在控股“创新国际商贸中心项目”的同一周，11月24日，国瑞置业与广州（楼盘）港集团海港地产就黄埔港区转型改造项目签署合作框架协议，拟500亿，利用广州港集团拥有的岸线及土地资源，参与黄埔港区转型改造，打造集总部经济、现代金融、科技创新、人力资源、港航服务、商贸等于一体的城市综合体。

事实上，对于综合体项目，张章笋此前在接受观点地产新媒体采访时就表示，综合体的开发本身就有利于企业做强做大，国瑞也在积极谋求往其他产业转型，推进在医疗、新型都市综合体、主题地产等新业务板块的拓展。

在国瑞的“综合体”计划中，国瑞城作为国瑞地产的首个城市综合体项目，张章笋对其倾注了不少心血。目前，国瑞城项目已经遍布全国各地，但张章笋的格局似乎并不止于此。

从黄埔港区项目来看，500亿的规模以及总部经济、金融、科技、商贸等的综合，无疑是一盘比较大的棋局。而据透露，国瑞置业此次的合作者广州港集团，可在港口物流、地产商贸、金融业务等能为期提供助力。

而从国瑞这两次动作不难看出，其正在落实更多以“合作”形式获取项目的思路。

此前，葛伟光在中期业绩发布会电话会议上透露，不同于以往单独拿地开发项目的形式，未来国瑞置地将更多通过联合体、合作形式获取项目。

而早在今年6月份，国瑞的“联合”策略已见端倪。昆明（楼盘）国瑞地产与融创合作开发此前以3.7亿元斩获的飞虎大道以西的170亩土地，其中62亩为住宅用地，108亩为科教用地，住宅用地成交单价为512万元/亩，国瑞负责操盘，融创负责。

8月份，国瑞在“联合”上连下两城。先是在激烈的土拍竞争中，国瑞置业联合金茂、世茂以上限价78.7亿元，溢价率49.9%，综合楼面价4.06万元/平方米，报54%自持竞得区位条件优越的丰台区西铁营村0501-634等地块。

紧接着，在“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块拍卖中，国瑞又联合中铁建、碧桂园以总价58.08亿元，净自持面积36%，溢价20%竞得。

截至2017年上半年，国瑞置业拥有820万平方米的土地储备，土地均价为3200元/平方米，其中京津冀、珠三角区域分别占比40%，长三角区域占比20%。