上一篇
购房指南:买房去售楼处要注意的地方下一篇
置业指南:这些收房陷阱要了解个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房,该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?什么情况下能够免交个人所得税?
个人所得税怎么交?如何计算?
计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举例:如果卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
举例:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
个人所得税缴纳及减免规定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
如何确定房产是否满五年?
1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
责任编辑: caixy
下一篇
置业指南:这些收房陷阱要了解热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
三亚依山云锦房价多少?三亚依山云锦最新消息
2三亚万科湖畔度假公园房价价格多少?项目产权
3三亚海景房 | 万科海上大都会左岸房价多少
4海南融创楼盘 | 三亚融创三亚新闻中心怎么
5三亚津蘭山水御墅怎么样?三亚津蘭山水御墅最
6中交绿城·高福小镇怎么样?好不好?值不值得买
7三亚悦居山海间怎么样?你想了解的全在这!
8海南三亚碧桂园海上大都会怎么样?项目房价多
9三亚颐和湖光山舍位置在哪?有特价房吗?
10三亚清凤海棠长滩怎么样?项目别墅房价多少?
三亚万科湖畔度假公园房价价格多少?项目产权多少年?
2024-03-29 11:02:24
三亚海景房 | 万科海上大都会左岸房价多少钱一平?
中交绿城·高福小镇怎么样?好不好?值不值得买?
海南三亚碧桂园海上大都会怎么样?项目房价多少?
三亚颐和湖光山舍位置在哪?有特价房吗?
三亚万科湖畔度假公园房价价格多少?项目产权多少年?
三亚海景房 | 万科海上大都会左岸房价多少钱一平?
海南融创楼盘 | 三亚融创三亚新闻中心怎么样?
三亚津蘭山水御墅怎么样?三亚津蘭山水御墅最新消息
中交绿城·高福小镇怎么样?好不好?值不值得买?