共有产权房供地：还有两个月，还差两万套！

　　本文转载自微信公众号：京房字

　　各位粉丝：

　　一方面，今天北京(楼盘)土地市场迎来了10月份的后一拍，供成交了3宗土地，全部都是“限竞”房，成交金额99亿。

　　另一方面，今天供地中，没有“共有产权房”。后天就是11月了，【京房字】专家组成员和热心粉丝们都记着数，今年承诺实现5万套自住房用地的供应，就算算上转化的，现在也还差将近2万套。

　　PART 1

　　到目前为止，2017年北京一共成交了“38块限竞房”，今年北京土地市场供应的住宅地块，不是共有产权房(过去是自住房)用地，就是“限房价竞地价”地块。

　　今天成交的3宗土地面积约19公顷，建筑规模约42万平方米，将来建设的商品住房设定了销售限价。注意的是，这些房子的依然执行“9070”政策。即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

　　这对有点家底还想买商品房的粉丝来说，是个好消息。

　　首先成交的是大兴黄村镇DX00-0301-0029等地块，该地块“遇冷”，终仅有金地商置1家房企参与拍卖，毫无悬念的开发商以36亿元拿下大兴区黄村镇地块，溢价率0%。

　　公开资料显示，大兴区黄村镇地块土地面积约9公顷，总建筑规模约22万平方米，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过55016元/平方米，高销售单价不得超过57767元/平方米。

　　第二块土地成交也仅耗时10，经过9轮中海13.5拿下房山区西潞街道地块，

　　资料显示，该地块土地面积约3.3公顷，总建筑规模约8.3万平方米，全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过40837元/平方米，高销售单价不得超过42879元/平方米。

　　包括今天成交的西潞街道地块，今年房山已经成交了6宗限房价竞地价地块。

　　后一块成交的土地，顺义区后沙峪镇马头庄村地块，该地块与此前的两块地不同，竞争十分激烈，此前网上即收到7次报价。

　　现场吸引了东亚、葛洲坝(600068,股吧)、中海、首开+金地、中粮+天恒+恒基+旭辉、碧桂园、金隅+万科12家房企报价。终中粮+天恒+恒基+旭辉以49.5亿元经过51轮夺得地块，自持12%。

　　该地块土地面积约6.6公顷，总建筑规模约12万平方米，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过55583元/平方米，高销售单价不得超过58362元/平方米。

　　今年7月中铁以50.2亿元拿下了顺义新城第19街区地块，居住建筑规模全部建设“共有产权房”，售价格23000元/平。根据地块四至范围显示，该共有产权房与今日出让的后沙峪镇马头庄村限房价竞地价地块相邻。

　　PART 2

　　今天是10月份的土地后一拍，也就是说，今年的土地市场无论是供应还是出让，都只剩下2个月了。

　　对于共有产权住房的申请家庭来说，关心的还是共有产权房用地的供应。

　　【京房字】的后台也一直有大量的粉丝经常询问，5万套的供地怎么样了?

　　先说一下这5万套是什么。

　　今年4月，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》公布。其中今年的供应计划中，自住房用地由83公顷调整大幅增加到200公顷，是原先的约2.5倍，可供建设自住房5万套。

　　同时，《计划》中还明确，今后5年北京自住房供地可建设25万套自住房。

　　这就是5万套的由来。

　　随着今年下半年，北京推出共有产权住房，自住房被取代，而5万套也随之转为了共有产权住房。也就是共有产权住房今年要供应5万套，5年25万套。

　　每次有粉丝询问5万套怎么样的问题时，我们都告诉大家，理解大家急迫的心情，但【京房字】不是政府部门，我们担负的和大家一样，是关注，是建议，是监督。

　　所以，我们也和大家一样，也在数着呢。

　　根据土地市场公开资料的统计，截至目前，今年新供应的共有产权住房(自住房)地块有24宗。【京房字】专家组、合作伙伴和志愿者中对套数进行了反复测算，分别按照面积上限、下限和平均等多种方法的测算结果是：可提供的房源套数大概有3万套。

　　也就是说，在剩下的2个月里，北京还差2万多套共有产权住房的土地供应要完成。这个任务可不容易啊。

　　希望相关部门和各区能够在剩下不多的时间里，快马加鞭的供应共有产权住房地块，实现承诺。毕竟，那么多申请家庭都在数着呢!

　　(责任编辑：常丹丹 HO016)