百城10个月调控200次，多城房价依然坚挺8大原因揭秘！

　　本文转载自微信公众号：大伟看楼市

　　过去一年全国努力累的部门肯定是住建部，各地的住建系统频繁发布政策，不论是政策密度还是政策力度，可以说都刷新了历史记录。

　　特别是北京(楼盘)个别城市，房价明显被抑制(全国看，燕郊及北三线跌了25%，北京二手房跌了15%，合肥(楼盘)深圳(楼盘)等城市出现了部分下调)，出现了连续多个月的下调。

　　刷新历史记录的200次调控潮：

　　历史上，调控下，2008年，2011年，2014年房价都在调控政策打压下，出现了全局性的下调。

　　2017年9月楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次。

　　历史上密集的调控政策潮。2017年全年截止日前，超过100个城市年内房地产调控政策已经超过200次!

　　租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。

　　但为什么房价只在这有数的几个城市出现了下调?

　　从官方数据看：15个热点城市房价的数据的确明显被抑制了。

　　但房价下调城市数据依然远远少于城市：

　　从城市房价看：包括安庆(楼盘)等城市依然房价明显：

　　那么为什么在历史严格的调控下，这么多城市的房价依然坚挺：

　　原因一：信贷数据涨幅放缓，但依然同比。

　　1-9月信贷依然有4.2亿进入了直接按揭，叠加部分的消费贷款，企业贷款，2017年信贷依然将刷新历史记录。涨幅放缓下，市场平稳，但过去几年的天量信贷依然使得房地产市场处于高位。

　　原因二：调控原则是市场平稳，除北京等个别城市外力度递减

　　原因三：库存减少了，市场供需结构平稳。

　　当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

　　9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。

　　2014年11月末，商品房待售面积59795万平方米

　　2014年末，商品房待售面积62169万平方米

　　2015年2月末，商品房待售面积63922万平方米

　　2015年3月末，商品房待售面积64998万平方米

　　这一轮去库存周期中，库存数据跌到近3年的低值。相比2016年2月份的73931万平米库存高点，库存去化了1.28亿平米。

　　原因四：大部分企业资金情况乐观，2016年长期资金支撑了市场发展

　　从企业看，大部分企业依然刷新历史记录。1000亿+ 3000亿+5000亿+的企业将持续出现。

　　原因五：土地市场依然活跃

　　全国截止10月26日，已经有6个城市土地出让金达到了千亿。北京达到了2030亿，杭州(楼盘)、南京(楼盘)、重庆(楼盘)、上海(楼盘)、苏州(楼盘)也超过了1000亿。

　　超过500亿的城市更是达到了16个，均创造了同期历史多。

　　全国50大热点城市合计在2017年截至10月26日卖地已经达到了2.6万亿，与2016年同期的1.86万亿相比，同比幅度达到了40%。

　　预计2017年全年，有望有超过10个城市以上卖地接近或突破千亿。

　　原因六：需求板块轮动

　　一二线买不起去三四线的需求依然存在。特别是需求，资金依然活跃。

　　原因七：经济发展需要，稳发展+去库存+降杠杆

　　大的房地产长效机制是稳发展。

　　原因八：租购并举需要制度化落地

　　租赁等政策依然需要长期落地。

　　原因九：人口依然持续增加，城镇化速度依然持续中。

　　中国房地产还远远没有到崩溃的时候，户籍与人口城镇化率两者之间存在着16.2个百分点的差距。

　　2016年末，我国城市数量已达到657个。其中，直辖市4个，副省级城市15个，地级市278个，县级市360个.至2016年，我国有13个省份的城镇化率超过了全国平均水平(57.35%)，有10个省份超过了60%。

　　这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

　　(责任编辑：常丹丹 HO016)