世房首八月销售583.8亿 缓冲期后第四季冲刺880亿

在传统的销售淡季，8月，世茂房地产交出了一份向好的成绩单。

9月6日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，8月公司的合约销售额约为70.4亿元，合约销售面积约为42.73万平方米，同比分别增长34.87%、8.78%；环比则增长13.18%、16.46%。

前8个月，世房累计合约销售总额约为583.8亿元，累计合约销售总面积350.29万平方米，同比分别上升30%及9%，相对应的平均销售价格约为每平方米1.67万元。

单月来看，1-8月，世房的合约销售额分别为人民币51.1亿元、52.3亿元、102.3亿元、62.2亿元、70.3亿元、113.1亿、62.2亿元和70.4亿元，除3月和6月销售冲破百亿，其余月份的销售均保持平稳，平均算下来每月的销售约为人民币73亿元。

在8月29日举行的中期业绩会上，副主席兼执行董事许世坛高调宣布上调全年目标至880亿元。以此推算，前8月，世房已完成年度目标的66%。

换言之，世房需要在接下来的9月到12月集中发力，平均每月至少要完成75亿的销售，才能完成880亿年度目标，节奏与之前相比将加快不少。

许世坛此前也曾透露，公司下半年供货时间将集中在第三季度末及第四季度，一线及强二线城市占比超过60%，因此，下半年的销售肯定会比上半年好，对全年880亿的销售目标充满信心。

经过2015年和2016年两年的主动调整期后，2017年以来，世房一直保持发力的态势，除传统的地产板块外，在商业、酒店、旅游地产等板块，世茂同样动作频频。

3月，世茂和喜达屋资本签订了全面战略合作协定，合资成立上海（楼盘）世茂喜达酒店管理有限公司；在商业地产，6月，世茂收回上海世茂广场的运营管理权，试图进一步拓宽商业地产领域；此外，世茂先后与巴萨、日本的三丽鸥合作，打造文旅IP。

由此，世茂房地产制定了商业和酒店方面更长远的规划，即世茂商业五年计划收入增长322%，酒店五年计划收入增长180%以上。

一系列动作的背后，似乎显现出这家房企大鳄正在逐步回归。然而在地产销售规模上，市场对世房的表现仍然不甚满意，当千亿目标成为行业的家常便饭时，世茂仍停留在880亿这样相对保守的数字上。

对此，许荣茂在半年业绩的者会上表示：“世房不会刻意去定一两千亿的目标，我们每一步都要走得稳，根据市场买地情况来做，是多少就做多少。”

在上半年多点开花之后，世茂房地产或许打算稍作缓冲。从7-8月的销售来看，世房62.2亿元和70.4亿元的成绩，尚未体现出许世坛口中的“比上半年更好的表现”。

另据观点地产新媒体查询，8月份，世房在公开土地市场鲜有动作，但在前7个月，这家公司已付出超过340亿的拿地金额，接近年初定下的350亿全年拿地预算。

对于接下来的拿地计划，许世坛曾表示，公司在年底将会有一些大体量的战略性项目落地，这些项目或为长三角、大湾区等区域内规模大、地价相对便宜的地块。

这是否意味着下半年，世房将相对减少在公开的土地市场拿地，转而更多地以项目收购并购为主？在观点地产新媒体发稿前，世房方面未有回复。

可以肯定的是，在经过8月份的调整缓冲后，即将进入的第四季度将是世房能否完成年度目标的关键所在。