羞羞的黄金周！国庆假期广州楼市成交量锐减近9成！

国庆长假（2017.10.01-10.08）广州（楼盘）全市共网签一手住宅542套，同比下降87.2%，几乎跌9成。成交均价也回落到14111元/平，同比下降了12.22%。

量价齐跌，成交量同比下跌近9成！

今年的十·一黄金周，跟五·一假期有得一拼，关于楼市方面，都还蛮冷的。

据房王数据中心显示，国庆长假（2017.10.01-10.08）广州全市共网签一手住宅542套，同比下降87.2%，几乎跌9成。成交均价也回落到14111元/平，同比下降了12.22%。

对比2016年的国庆长假，确实一个天一个地，尽管今年国庆节比去年多一天，但成交量依然被远远抛开了（若计同等天数<2017.10.1-10.7>，今年国庆网签486套）。但如果看过5年来的数据，大概也没什么特别担心的，因为542套这个数据，并非低。

业内分析，本次的低位，其实受多方面影响。其一，市场供应收紧，对比去年同期，今年十一假期活跃度明显下降，整体推货量同比下跌65%。其二，鉴于今年中秋和国庆节假日重叠，超过半数的盘在9.28-9.30号期间漏夜开盘加推，国庆中后期开盘加推的项目寥寥无几，而且漏夜开盘加推的市场热度较国庆当天的高。此外，去年国庆假期期间，热点城市相继发布楼市调控措施以稳定楼市，今年“9·30”前亦已有多个城市率先落地楼市调控措施，由此不少开发商担心今年国庆节市场再生变数，从而集中“抢跑”。

大跳水！成交量锐减近9成

羞羞的黄金周！

根据房王数据中心显示，国庆期间（2017.10.01-10.08）全市网签542套，其中外围区433套，几乎占全市8成，同比锐减84.19%，而中心区录得109套，一样跳水超9成。

假期期间，增城以235套占领十一区销冠位置，南沙则以133套的成绩力压黄埔、花都，成为第二名，表现突出。自8月后一周开始，南沙各盘频繁发力，越秀滨海新城、阳光城丽景湾等多盘都有新货推出，备受青睐，这也进一步反映在国庆行情中。

外围区表现还算可以，但中心区则一片冷清。除了“东部大仓”黄埔成交量稍微可观点，荔湾、天河成交量合并一块才12套，而白云、海珠、越秀更是零鸭蛋，颗粒无收。

整体均价在跌！但中心区不跌！

成交均价方面，国庆期间全市网签均价仅录得14111元/平，同比下跌12.22%。从账面上看，外围区仅增城均价有跌，其余四区均有所；而中心区均价录得20545元/平，对比去年黄金周时的19102元/平，依然坚挺。

当然，老司机们就知道，看网签均价是无意义的。

十一黄金周期间，不少楼盘推出特价单位。例如，中海花湾就推出了一批一口价单位。佳兆业城市广场的125平方米四房的总价比9月份便宜了将近20万元。 万科尚城除了国庆中秋4万抵10万元的优惠外，以98平方米的单位为例，总价比之前也便宜了26万元之多。富力悦禧推出的99.55平方米，原价283万元左右，国庆期间特价仅216万元，优惠达67万…

众多楼盘粉墨登场，都在搞事，都在抢戏。话是不假，算上楼盘优惠，价格确实降了，但仔细算下来，幅度没有宣传的那么夸张。

网签价不可信，楼盘打出的优惠有待商榷…如果真想淘到好货，小手小脚还是要勤劳点，多跑多看多问，毕竟，现实生活还是不会掉馅饼的！

增城依然为王！

合景誉山国际国庆吃香！

黄金周热销TOP10榜中，由三区瓜分，分别是增城（6盘）、南沙（2盘）、黄埔（2盘）。

根据房王数据中心显示，黄金周的增城区项目表现如往日一样勇猛。10席中，入榜6席。其中，合景誉山国际以84套的销量稳拿第一，在增城区楼盘的包围中坚强伫立，成交均价11923元/平。而南沙滨海花园、逸涛万国园则作为稀客入席，分别位列第二、三名。

受制中心区成交的冷清，国庆黄金周中，并无均价四字头的楼盘，豪宅市场可以说是全军覆灭。

位于番禺的珑翠成交均价36846元/平，便已是全市高。