中国经济拐点向上前夜：产业地产需求连续两年激增

和讯房产消息 尽管，恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平认为，在2019年，中国经济才可能会突破L型的一横向上。但其实，中国的产业界早就为新一轮经济周期做好了准备。能够在减税、供给侧改革、发展先进制造业、鼓励科技创新方面能够迈出坚实的一步，谁将在新一轮的周期，新一轮的科技创新浪潮当中抢占先机。

而在产业科技创新方面的力度，中国也许会超过很多人的想像。相关数据显示，过去三年，全国产业用地的出让，以及产业空间的成交情况看，中国已经为新一轮的经济高增长做好了准备。

财新传媒旗下企业财新国际12月15日主办的“新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛”发布了《中国产业地产趋势观察》显示，中国产业地产的需求量在2013年、2014年触底后，已经连续两三年增长。不管是产业空间用房，还是产业用地近几年都呈现趋势，不仅成交面积有所上升，产业用地的成交楼板价也有明显上升。

企业的产能已经开始

尽管，任泽平所掌握的数据显示，中国产业的产能、制造业只有4%的增长。但从产业用地需求的情况看，这个数据可能并没有包括企业在产业用地和产业空间用房购买的。《中国产业地产趋势观察》显示，产业地产的成交面积一直在稳步增长。

在所有区域中，长三角和环渤海对产业空间和产业用地的需求旺，全国约有六成的新增产业用地出让位于上述两个区域，显示出这些地区新一轮产业发展的。

在所有新出让的产业用地中，有一半是电子信息和先进制造业。其他则来自生物医药、新材料、智能制造等其他新经济领域。

但其中有一个重要的问题——土地资源不足。长三角以及环渤海等地区的产业地产用地非常有限。上海（楼盘）某区负责产业招商的一位负责人说，早几年在上海拿到产业用地很容易，一般企业提出申请，都有机会通过招牌挂获得所需要的地块。但近几年，上海的产业用地指标不断收紧，除非项目的技术特别尖端，或者确实属于紧缺型的项目，否则很难获得地块。

在这一背景下，存量产业用地的盘活再利用，就成为一个很重要的方式。

金地（集团）股份有限公司董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置集团有限公司行政总裁徐家俊说，对这个问题其实有一个办法，就是盘活上海的老厂房资源，将其升级为适应新经济需要的产业园。

截至2017年4月，上海市已有96个项目、约629公顷存量工业用地纳入盘活转型计划。其中，25个项目、约354公顷土地完成转型方案，11个项目、约82公顷土地完成土地转型手续，开始建设。

这就给上海和北京（楼盘）的传统工业区升级产业，提升当地的土地，增加区域内的高薪就业机会提供了可能。

按照任泽平的观点，中国规模以上工业企业的盈利增长高达20%以上，，大致在2018年下半年到2019年，大家将会看到新的一轮产能的启动，但是这一轮产能的启动可能不是落后产能，可能是先进制造、消费升级、转型，符合中国追求高质量发展阶段的转型需要。

传统工业区即将焕发新生

在这一轮经济转型过程中，类似腾讯、阿里、华为那样批量制造富翁的企业在增多。而这些富翁极可能来自京沪那些完成产业升级的传统工业区。

浦东、长宁、杨浦、闸北、闵行、徐汇的中外环间，原来是上海传统制造业的基地，那里拥有大量的厂房、仓库、码头资源。这些资源，目前都在陆续被盘活，改造成地均GDP、人均收入更高的产业园。

戴德梁行对2017年上海房地产市场的总结，反映了这种趋势。在戴德梁行的统计中，金融、生产制造、电子科技是上海写字楼和产业园租赁需求为旺盛的三大行业。而这些行业中，很多企业开始搬向内中环，乃至中外环之间。比如，飞利浦搬迁去了中环附近的市北智汇园，猪八戒网搬去了内中环间的长阳谷。