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蔡云:房企谋求资产证券化时代已经到来和讯房产消息 11月20日,观点商业年会在香港嘉里酒店召开。香港兴业国际集团有限公司执行董事邓满华在会上表示,对于做商业地产的人来说,这是好的时代,也是坏的时代。
伴随着存量资产改造,越来越多开发单位有机会拿到商业用地,并尝试进军商业地产开发。过去10年间,无序、过度的开发造成同质化现象严重,千篇一律,办公楼和购物中心面临高库存的压力,再加上互联网时代电商的冲击,让信息更透明,消费者也有更多的选择,以及更趋理性、成熟,导致市场竞争越来越激烈。邓满华认为,当前,商业地产危机并存。
汰弱留强、适者生存。存量资产时代的商业地产中如何脱颖而出,邓满华认为,要打造真正好的、有体验感和符合消费者需求的项目。“我坚信精品从来都是可以胜出的。”在邓满华看来,衡量项目好坏的标准在于先天和后天两个标准。
香港兴业国际一直坚持12个字:非同凡响、尊人重土、止于至善。要认认真真、踏踏实实地打造优质的项目,项目不在多,要做就做成城市地标和行业标杆。
邓满华以即将在上海(楼盘)盛大开幕的兴业太古汇为例加以阐述。先天条件上,兴业太古汇位处黄金地理区域,是南京(楼盘)西路商业圈的兵家必争之地,地理位置优势勿庸置疑。在项目的打造上,兴业太古汇破旧立新,务求做到人无我有、人有我优。邓满华提炼出以下的6大方向。
第一,以商业综合体为蓝图,营造复合型体验环境。第二,项目体量、地段和功能具备协同效应。第三,空间设计匠心独运,引导顾客发现惊喜。第四,定位精准,强调体验。第五,举办多元活动,打造人文空间。第六,结合电商、科技,创新营销策略。
邓满华认为,存量资产时代危、机并重,电商固然带来的冲击,商业地产也在寻求转型之路,在面对生活方式和用户体验的挑战,在社会经济新常态和互联网+的机遇里面,这是势不可挡的,要么拥抱转变,要么被转变的洪流淘汰。我相信商业地产的新形态已经曙光初现。
责任编辑: caixy
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