北京三宗宅地单日揽金70.6亿 博大新元拿下第二块共有产权住房用地

和讯房产消息 10月25日，北京迎来十月份第二次土拍，本次共出让三宗土地，分别位于昌平和亦庄经济开发区。三宗地块合计起拍价达50.1亿元，总出让面积约11.69万㎡，终以总成交价70.6亿元的代价分别被首开+保利+金地联合体、博大新元和金隅竞得。

首开+保利+金地联合体23.8亿元竞得昌平地块

首块走上竞拍台的昌平区北七家镇东三旗村011地块，凭借北七家镇立汤路东侧、东三旗村东北部的优越区位和3.09万㎡的建设用地面积吸引了东亚新华、建工、未来科技城+万科、中海、旭辉+中粮+恒基、保利+首开+金地和金科+碧桂园等7家房企及联合体参与竞争，经过18轮举牌，旭辉+中粮+恒基触及价格上限23.8亿。终被保利+首开+金地以自持比例15%拿下该地块。

根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，该宗土地的建筑控制规模为67960平方米，建设用地为30890.995平方米，该宗土地性质为R2二类居住用，容积率2.2，控高30-60米，商品住房销售均价不超过49877元/平方米，且高销售单价不得超过52371元/平方米。

博大新元22.2亿拿下北京第二块共有产权住房用地

此次出让的经开区河西区X90R1、X90S1自住房地块是自《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布实施后，北京市第二次开拍的共有产权住房用地。

截止报价时间，经开区河西区X90R1、X90S1自住房地块已有5次报价，起拍价达16亿元，该地块共吸引了博大新元、金隅+中铁建、中海、石榴、首开和碧桂园共6家企业和联合体参与竞拍。终，经开区河西区X90R1、X90S1自住房地块被博大新元以22.2亿元的成交价格一举拿下，溢价率38.75%。

据悉，博大新元是地块的一级开发单位，本身具有一级开发利润，后续项目的车位也将成为博大新元的利润点。事实上，在10月9日也就是北京930新政后首宗自住房宅地拍卖就被博大新元摘得。

该地块建筑控制规模为87296.2平方米，建筑用地48377.1平方米，用地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场用地，容积率2，控高36米。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格30000元/平方米（含全装修费用），按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房,按照每套房90平米计算，将提供约970套共有产权住房。

金隅24.6亿元自持2%拿下经开区河西区地块

作为第三块走向拍卖台的土地，北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块起拍价为18.1亿元，吸引了东亚新华、中海、金隅、旭辉、保利+首开+金地、葛洲坝和碧桂园6家房企及联合体的竞相“围剿”。

竞拍伊始，碧桂园率先喊出率先出价18.8亿元，之后金隅跟进到19亿元。随后，碧桂园和金隅一度频繁举牌中葛洲坝又突然出手，变成三方鏖战的场面。后，由于中海出价24.6亿元达到上限，土拍进入竞报企业自持商品住房面积比例环节。终，经过多轮的激烈角逐，金隅自持22%拿下经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块。

根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，该宗土地的建筑控制规模为69250.4平方米，建设用地面积37662.7平方米，容积率0.8，控高18米。该宗土地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地（无偿建设），起始楼面价28076元/平，本地块执行90/70政策。具体四至范围为:东至博兴八路，南至兴海一街，西至宏农路（待建）、北至X90#区间路。