上一篇
9月北京宅地再迎供应高峰 结构更偏中小户型下一篇
南京新型城镇化建设 城乡面貌显著改善根据亚豪机构统计数据显示,2017年9月,北京别墅市场共实现成交257套,成交面积6.95万平方米,环比分别减少29%、32%,同时这一成交量也创造了近19个月的新低。与此同时,9月北京别墅市场成交均价43937元/平方米,环比小幅下滑。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为,从政策背景来看,目前房地产市场调控政策已经进入常态化,收紧预期仍在延续,各地均在不断出台更加严格的以及政策,整体市场行情低位徘徊,别墅市场也不例外。从北京目前的信贷情况来看,对于二套房贷,执行基准利率的银行已近绝迹,大部分执行基准利率上浮10-20%,甚至有部分银行上浮达30%,另外放贷速度也普遍延长。政策层面的持续紧缩成为造成“金九”别墅市场滴水成冰的深层原因。
另一方面,从市场层面来看,目前别墅市场呈现一个显著特征,六环内城区高价别墅产品占据很大份额,从9月成交排行中来看,销量前十的项目当中有4个地处六环内,且单价均高达6万-8万之间。城区高价别墅集中,再加上信贷方面的收紧带来的签约周期的拉长,也是造成成交趋缓的原因之一。
从供应情况来看,9月住宅市场12个开盘项目当中,别墅项目占据3席,包括观承别墅、顺鑫•颐和天璟以及金隅上城郡,相比上月增加两个。3个项目共新增别墅产品359套,预售许可面积10.5万平方米,环比上月分别增加129%、102%。
亚豪机构市场总监郭毅认为,在整体市场供应也陷入低迷的周期当中,别墅类产品的供应节奏仍可圈可点。而从入市项目销售情况来看,在地段位置距离城区较近,且总价可控的别墅项目在市场当中依然受到追捧,随着这些项目的不断签约,预计10月成交情况将出现一定好转。
而且从未来政策趋势来看,政策导向由“堵”转“疏”的趋势已非常明显,土地供应不断提速,且其中以限房价商品住宅、共有产权房为主,目的是为解决刚需及首改客群的居住需求,未来这类住宅产品的不断入市,基于结构性原因对整体住宅市场的价格水平形成平抑作用。
但对于高端住宅市场来说,一方面,高端住宅在规划条件上限制较少,与限房价商品住宅和共有产权房在户型面积和产品品质上存在较大差距,二者之间面对不同类型的购房客群,相互间也不会产生直接竞争,因此无法撼动高端市场价格体系;另一方面中低价位商品房供量的增多,也相应挤占了高端产品的供应规模,在一线城市高端置业需求保持稳定的趋势下,高端市场供应的收窄,则仍将促使其价格保持稳中有进的趋势。
9月北京别墅成交套数排行:
责任编辑: caixy
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
海棠壹号院│海棠湾畔,湾居生活
2龙湖听蓝时光2024年1月家书 I 万象迭新,美好
3三亚龙湖听蓝时光2024年3月家书I 万物知春
4总价90万!就能买一套三亚海景小户型!
5凤凰华庭实景现房特惠一口价来袭!
6凤凰华庭区域怎么样?值得买吗?
7凤凰华庭特惠一口总价169万元/套起!
8国锐亚沙村多少钱一平方?值得买吗?
9凤凰华庭特惠一口价总价169万元/套!
10石梅山庄一线湖景房,特惠低至141万/套起!
海棠壹号院│海棠湾畔,湾居生活
2024-05-16 12:13:11
龙湖听蓝时光2024年1月家书 I 万象迭新,美好如期
三亚龙湖听蓝时光2024年3月家书I 万物知春意,家境焕新颜
总价90万!就能买一套三亚海景小户型!
国锐亚沙村多少钱一平方?值得买吗?
海棠壹号院│海棠湾畔,湾居生活
龙湖听蓝时光2024年1月家书 I 万象迭新,美好如期
三亚龙湖听蓝时光2024年3月家书I 万物知春意,家境焕新颜
总价90万!就能买一套三亚海景小户型!
凤凰华庭实景现房特惠一口价来袭!