“十一”楼市缘何冷清？

中原地产研究中心统计数据显示，“十一”期间，热点城市楼市成交下调幅度增大：北京（楼盘）新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，同比跌幅达65%。10月前7天，上海（楼盘）网签新建住宅178套，同比跌幅达78%。深圳（楼盘）网签约同比下跌13%，南京（楼盘）网签约同比下跌50%，福州（楼盘）签约同比下跌36%。

对于黄金周楼市遇冷，上海房掌柜二手房总经理宋会雍认为，部分原因是今年国庆期间出门旅游的人增多，看房者相应减少，加之今年市场整体气氛较压抑，购房者热情不高，且“”政策也很有影响。

中国银行(601988,股吧)国际金融研究所主管周景彤对记者表示，“十一”楼市遇冷主要是受前段时间调控影响，“"3.17"新政发布以来，北上广深一线城市，南京、福州、厦门（楼盘）等二线城市都出台空前调控政策。8、9月以来，相关部门对消费贷、信用贷可能流入房地产领域加强规范，楼市降温可以理解。”

10月10日，国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示，房地产调控的长效机制正紧锣密鼓制定，会适时出台。

对此，嘉丰瑞德CEO薛李鹏认为，长效机制主要还是从供给侧结构性改革、需求侧调控、住房金融体系建设、房地产税收制度等方面，对房地产市场进行合理、有效的调节。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，不动产登记系统将形成，全国住房信息联网将实现，无论房产税还是房地产税征收，技术平台将为政策施行奠定技术基础，“这是构建楼市长效调控机制非常重要的环节”。他预计，建立不动产统一登记制度、房地产税立法等两项工作会在2020年左右完成，之后房地产市场会面临真正大考。

宋会雍分析，房地产长效机制应该还在研究中，部分已出台政策和措施可能演化为长效机制，但房价暂时不会下跌，原因是其他领域的发展暂时还不能扛住房地产的波动，当找到下一个强有力的经济增长点时，房价自然会下降。

在黄金周楼市冷清情况下，房地产商的情况如何？周景彤认为，销售放缓加之货币和监管政策趋紧，开发商未来的融资环境不容乐观。

宋会雍也表示，冷清的楼市对开发商影响很大，出售的住房少会导致开发项目利润下降；交易周期拉长会导致财务成本增加，资金流动性也会变差，“资金流转速度放慢，高杠杆很难延续，部分企业可能在资金链上出问题。”

注意的是，中国指数研究院公布的新数据显示，1至9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加35%。其中，住宅用地出让金总额21665亿元，同比增加42%。

对此，薛李鹏认为，去年房屋销售刷新记录，房企资金状况空前宽裕，因此去库存后积极拿地。“由于供需之间存在差异，且需求释放需要一定时间，为继续提高销售业绩，房企积极拿地补充库存。虽然一二线城市调控效果明显，但需求外溢致热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场供求升温，均价同比。”

张宏伟认为，主要是三四线城市供地增加量，一二线城市相对平稳，这是结构性因素导致的。

周景彤则认为，“3.17”新政发布后，一线城市为加大供给，加快土地推出的步伐，使土地市场成交大幅增加，“三四线城市任务主要是去库存，所以政策没有大的变化，总体需求旺盛带动土地市场升温。如果说三四线城市的土地市场主要是需求拉起来，那么一线城市主要是供给端推起来的，这些城市下半年增大了土地供应。”