上一篇
前9月全国住宅用地出让金猛增42% 三四线城市房价警惕!下一篇
8月全国首套房平均利率创历史新高 达到5.12%近日正在公开征求意见的《关于广州(楼盘)市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》提出,出租用于居住的房屋,承租人人均使用面积不得低于5平方米,但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。
“租赁住房”是今年中国楼市的一大关键词,多地出台的租赁住房新政均涉及租赁住房的标准。毫无疑问,这种标准有助于指导、规范租赁住房发展。但上述《意见稿》中拟规定“出租屋人均使用面积不得低于5平方米”,虽有积极意义,但也存在一定弊端。
从积极的角度看,这一标准至少具有两大意义。一方面,这有利于改善承租人居住条件。2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,按此水平,“不得低于5平方米”的标准并不算高。另一方面,这有利于减少群租现象,以及由此带来的安全等问题。
事实上,住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》已规定,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的低标准。也就是说,广州拟规定“不得低于5平方米”,既是根据住建部规定,也是因地制宜作出的安排。不仅是广州,《上海(楼盘)市居住房屋租赁管理实施办法》也规定,人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米。
但要看到,无论广州拟规定“不得低于5平方米”,还是上海规定的“不低于7平方米”,都可能增加承租人经济负担。同时,相关规定能否切实落地也有待观察。虽然地方政府参与建设和管理的公租房,一般会执行规定标准,但纯市场化住房租赁,即承租人与出租人私下交易的房屋租赁,要落实相关标准的难度不小。
因此,笔者以为,广州可以规定“不得低于5平方米”,但必须防止其副作用。如果包括广州在内的城市能够大量提供租赁房源,通过增加供给来抑制租金,那么,“不得低于5平方米”对承租人经济负担影响将较小。令人高兴的是,根据《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》,未来5年拟建租赁住房15万套,仅从数字而言比较可观,但是否能够有效满足需求,还有待观察。
责任编辑: caixy
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
凤凰华庭实景现房特惠一口价来袭!
2凤凰华庭区域怎么样?值得买吗?
3凤凰华庭特惠一口总价169万元/套起!
4国锐亚沙村多少钱一平方?值得买吗?
5凤凰华庭特惠一口价总价169万元/套!
6石梅山庄一线湖景房,特惠低至141万/套起!
7金地水木海棠贵吗?值不值得买?
8三亚福寿养生小镇——中交高福小镇值得购买
9海棠壹号院发展局势如何?值得买吗?
10海棠湾房价多少钱一平方?艺海棠的房子怎么样
国锐亚沙村多少钱一平方?值得买吗?
2024-04-29 10:16:43
凤凰华庭特惠一口价总价169万元/套!
三亚福寿养生小镇——中交高福小镇值得购买吗?
海棠湾房价多少钱一平方?艺海棠的房子怎么样?
悦居山海间地理位置好不好?