楼市再迎“限售”冲击波

9月22日－23日，两天时间内，西安（楼盘）、重庆（楼盘）、南昌（楼盘）、南宁、长沙（楼盘）、贵阳、石家庄（楼盘）、武汉（楼盘）等8个城市出台楼市新政，限售成为本轮政策的主要特征。其中，除西安、武汉外，其余城市均实施了限售。据不完全统计，目前全国已经有至少44个城市楼市加入到限售队伍行列。

多地“限售”抑制房地产投机

中国银行国际金融研究所主管周景彤在接受记者采访时表示，“限售”是在新形势下，对房地产市场调控进一步的加码，主要是想制约和打击投机性需求。“这些城市近两年涨幅比较快，我了解到西部的这几个城市，相当于是房地产价格的洼地，现在出台"限售"政策来抑制需求和供给，进而控制房价。”“限售”加上之前多个城市不断上浮的房贷利率，成为新一轮的楼市调控组合拳，周景彤对此表示，政府部门的调控政策对住房的销售和成交是起到一定限制作用的。

同策咨询研究部总监张宏伟关注到了限售政策中对时间的界定，他认为此举有两个目的，一是将楼市需求冻结并后置，打击快进快出的投机行为；二是为楼市后续政策调整争取时间。“为什么楼市"限售"政策中时间上定为"须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续"？因为楼市"限售"的时间长度与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、渠道等因素相关，"限售"时间不是随意制定的。”时间限定起到的作用让房产成为真正的“不动产”，等到长效调控机制的相关措施基本完成的时候，税收政策也可适时推出。

但在青岛（楼盘）大学经济学院教授易宪容看来，推出令，短期内可以抑制房价。但同时他指出，购买住房后短期内无法出售，会导致二手住房供给减少，一段时间后价格会涨到比政策发布前还高，只不过时间延后了。

打击炒房同时恐伤及正规房产商从亿翰智库公布的2017年1－8月典型房企销售金额TOP200的数据来看，8月份企业销售，经历上半年业绩冲刺后，各梯队企业业绩环比均有所下滑。关注的是，TOP10梯队业绩稳中有升，而TOP51－100梯队的业绩下滑则明显偏大，龙头房企凭借充裕、分布广泛、成本低廉的土地储备以及精细化管理能力，体现了对政策较强的适应性。而中小房企则因储备、资金、人才、管理等诸多方面的短板，调控背景下，高成本项目难以开盘，销售承压，竞争压力持续加大。

亿翰智库研究总监于小雨预测，后续市场将持续这种态势。她分析，主要从两个层面来看，一是政策层面，从以往的政策调控周期（一般持续2年）、现阶段热点城市的库存（仍处于较低水平）、经济回暖等方面来看，预计短期内政策将持续，不会出现实质性放宽；二是各能级市场层面，一二线城市供需失衡短期内难以逆转，市场基本被冰封，而三四线城市势头出现明显放缓。因此，政策不松动的情况下，市场成交量或将继续下降。

嘉丰瑞德CEO薛李鹏表示，在各地区、各部门的探索努力下，房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。更多挑战可能还是开发商面对的多一些。由于购房限制和价格上限等严格的调控措施可能会持续，这将继续抑制全国销售增速，因此未来6－12个月房地产开发商将面临挑战。