土地热线 | 碧桂园力压万科夺奉贤宅地 华夏幸福8月新增土地57万平

碧桂园力压万科10.68亿获得上海（楼盘）奉贤宅地 楼板价1.1万元

9月8日，上海奉贤共有两宗地块出让，继山东黄金18.88亿元夺得南桥地块后，碧桂园以10.68亿元将奉贤区海湾镇13-02区域宅地收入囊中，楼板价1.1万元/平方米。

据观点地产新媒体查询，该地块出让面积为64538平方米，容积率为1.5，规划地上建筑面积9.7万平方米，其中5%为保障房、15%为租赁住房，其余为可售商品住房。

根据规则，地块出让采取招标挂牌复合方式（即打分高的3家才能竞价+在上海拿地越多得分越低），终仅获碧桂园、万科2家开发商报名。

资料显示，地块周边曾经有1宗公开成交的宅地，2015年1月，绿地以成交价32960万元竞得奉贤区海湾镇13-04区域地块，楼面价为4073元/平方米，目前，周边无新房销售。

保利9.45亿摘得常州（楼盘）金坛商住地 溢价率4%楼面价4678元

9月8日，在常州举行的土拍中，保利地产以9.46亿元摘得金坛滨湖新城地块2017-21-02地块，折合楼面价约为4678元/平方米，溢价率4%。

据观点地产新媒体查询，2017-21-02地块隶属金坛滨湖新城板块，为金桂路北侧新城路西侧地块，土地性质为商住用地，土地面积10.1万平方米，1<容积率<2，地块起拍价为90946.8万元。

据悉，滨湖新城作为金坛政府倾力打造的重点区域，多重政策利好凸显，地块附近全龄化教育资源日益完善，吸引了众多开发商的进驻。

象屿地产12.2亿拿下重庆（楼盘）龙溪绸厂商住地 楼面价9531元/平米

9月8日，重庆市土地市场迎来两宗地块拍卖，现场吸引了金科、华润、象屿、万科、金辉+华宇等企业参与竞拍。

终，来自厦门（楼盘）的象屿地产以总价12.2亿元拿下龙溪绸厂地块，溢价率19%，成交楼面价9531元/平方米；而茶园商业地则流拍。

据观点地产新媒体过往报道，龙溪绸厂商住地块实际上为渝北区观音桥组团C分区8-1/04、13-1/04、8-6/02号宗地，占地面积2.97万平方米，建筑面积12.8万平方米，容积率4.3，规划为二类居住用地、服务设施用地。该地块的出让起始价为10.24亿元，投标、竞买保证金5.12亿元，挂牌楼面价8000元/平方米。

另一宗南岸区茶园新城区A24（部分）号宗地，规划为商业用地，土地面积5.45万平方米，总计容建筑面积小于等于12.87万平方米，出让价款起始价3.02亿元，竞买者需要提供投标、竞买保证金1.51亿元。

本次茶园商业地块市场关注度低，加上商业本身供应过剩，市场关注度低，后流拍。

山东黄金底价18.88亿摘上海奉贤商住地 楼板价14000元/平米

9月8日，上海奉贤区将有2宗涉宅地块出让，分别为奉贤区南桥新城04单元15B-06区域商住地、奉贤区海湾镇13-02区域宅地总出让面积为11.85万平方米，建筑面积为23.17万平方米，总起价29.54亿元。

据了解，奉贤区南桥新城04单元15B-06区域商住地的有效申请人数为1人，采取挂牌方式出让，终，山东黄金亿18.88亿的底价获得，楼板价14000元/平方米，溢价率0%。

据观点地产新媒体查询，该地块东至奉浦河，南至浦南运河，西至远东路，北至奉浦河，总起价18.881亿，出让面积5.4万平方米，容积率为2.5，总建筑面积13.5万平方米，楼板价14000元/平方米。

根据出让条件，地块内混合用地各用途建筑面积比例为，住宅用地不大于48%（计64762.56平方米）；商务办公用地不大于40%（计53968.8平方米）；商业用地不小于12%（计16190.64平方米）。自项目规划土地综合验收通过之日起，自持商业物业建筑面积不低于100%（计16190.64平方米以上）不少于20年。

华夏幸福8月新增土地57万平方米

9月8日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，2017年8月1日至8月31日，公司及下属子公司在霸州、固安、来安共取得13宗土地，土地面积合计为57.04万平方米，成交金额合计为13.83亿元。

于另一份公告中，华夏幸福透露自2017年8月期间，公司合约设立了霸州市裕景轩房地产开发有限公司等7家企业，金额8.08亿元。

观点地产新媒体查询公告获悉，8月份，华夏幸福所获取的土地主要还是集中在京津冀区域。其中在霸州市开发区获得4宗宅地，占地面积合约15.97万平方米，成交金额6.14亿元；在固安县共获得工业用地6宗，土地面积达23.77万平方米，土地代价为1.78亿元，出让年限50年。

公告显示，2017年8月期间，华夏幸福还在来安县以1.28亿元和3.3亿元的代价分别收获1宗住宅用地和1宗商住地。上述住宅用地位于来安县水口镇龙隐路与创辉路交叉口西北角，土地面积6.57万平方米，土地款项为1.28亿元。

商住用地的土地面积为6.92万平方米，位于来安县汊河新城，王桥路以北、友谊路以南、繁盛路以东、隆兴路以西，总代价为3.3亿元。

华夏幸福在公告中提及，8月其在固安县新收获一宗科教用地，面积为3.8万平方米，所支出的土地款项则为1.07亿元。

对于上述土地使用权的取得，华夏幸福表示符合公司的土地储备策略，有利于公司产业新城建设、产业招商及园区配套住宅开发等各项业务的可持续发展。