房地产税一收就灵？

---

　　经济学家樊纲8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁从速施行，房价不会暴降。关于房产税对按捺房价不起作用的声响，樊纲以为，是我国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只需不够高的价格”。
　　
　　呼吁赶快征收房产税的声响，很多年前就有了，国家对此议一向很稳重。在一些建议赶快征收房产税的人看来，房产税简直有百利而无一害，既是楼市调控的长效机制，还能按捺房价，并且还不会导致房价暴降。这种逻辑是这样的：只需开征房产税，房价涨税收就涨，房价疯涨的时分，购房者要交的税乃至比薪酬都多，承担不起的，就得换小房子，等于添加了商场供应，降低了房价。
　　
　　建议赶快征收房产税的人，把征收房产税称为“内涵的安稳器”。但是，故事剧本即使真按他们想象的这样来写，你就还应当问一个“然后呢”。房产税比薪酬都高，买得起房子的人住不起房子，然后呢？然后这些房子有必要卖出去，但是卖给谁？房产持有者都持有不起，之前买不起房子的人，现在就买得起了？他们又敢持有税收如此可怕的房产吗？这样的楼市还能安稳得了？
　　
　　房产税有各种各样的提法，但究其实质，只需一个意思：让政府从中再抽一笔钱。收税嘛，简单说就是政府从中抽钱，至于这个钱谁出，那是另一个问题。但是你想想，国际上真要有那样过瘾的事，只需政府再额外抽一笔税，就把什么工作都处理了，并且什么问题也不会发作？真这样的话，一切的行业都该照方抓药，无一不该课以重税。
　　
　　都知道一个道理，“羊毛出在羊身”，随便多出来一笔税收，价格反而降低了，这种工作必定可以发作吗？多出来的本钱，其实也很可能助推价格，除非加税加的是终究一根稻草，把这个产业整个弄完蛋了。
　　
　　房产税只需开征，承担者就不仅是购房者，还有租房者。由于房产税高了，租金就得高，它得转嫁出去。的当地，本来房子供小于求，多出来的税收会加到房价上；库存严峻的当地，本来供大于求，去库存会愈加困难，收税者终究可能因小失大。
　　
　　我们习惯于将购房行为，区分成出资需求和运用需求，什么是出资需求？出资需求其实是对运用需求的一种预测，所以从长远看，这两种需求实质上是同一种需求。房价涨得多的当地，就是住宅运用需求大的当地，盼望经过房产税对出资需求施行“精准冲击”，既不影响卖地，也不影响经济安稳，还能按捺房价，也不会让房价暴降，政策调控要做到这个程度，谈何容易？
　　
　　经济学上有一种观念，以为竞赛其实不是买家和卖家的竞赛，而是买家和买家、卖家和卖家的竞赛。有些建议赶快征收房产税的人以为，经过征税不让有钱人多买房，就能让穷人买得起房。这个逻辑能建立吗？实际情况更可能是，如果有钱人都不敢买，穷人更不敢买，乃至连租都没处租。
　　
　　任何时分，税收都是商场买卖的本钱，这种本钱并非越高越好。建议添加税种，“如果不可，就把税率提得更高”，这种声响别管看起来多么有理，其实都只是看到了工作的一面，而非悉数，或者只看到短期，而非长时间。国际上不存在“一收就灵”的税种，也从来没有加税就能处理一切的功德。相反，我们应该理解一个根本的道理：收税如果收得太多了，很可能渐渐就无税可收了。