白银时代，产业地产逆市突围要有新玩法

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　　“进入白银年代，无论是供应侧结构性变革的客观要求，仍是职业自身转型晋级的实际需求，作为我国房地产业主要分支的工业地产都有必要要有新玩法。全部职业的开展形式和开展格式都在重塑。将来，才智化工业园区建造是主要方向，应充分表现公司跟商场的效果，集成各个智能要素，尽早完成碎片化形式向系统化归纳形式的改变。”  6月21—22日，在由房讯网发起并联合全联房地产商会一起主办的“第九届我国工业园商务区开展论坛”上，我国城市和小城镇变革开展基地理事长李铁发表主题演讲时表明。
　　
　　今年以来，对于房地产商场的调控方针密布出台，一方面加快了职业转型晋级的脚步，另一方面也迫使相关公司活跃进行自我革新。全联房地产商会秘书长赵正挺就此指出，各项调控方针的出台，在必定程度上有利于工业结构的不断优化，为工业地产商场平稳开展、运营创造了良好环境。“工业园区已经成为国家新一轮开展的主要抓手，也是房地产职业转型开展的主要方向，工业地产运营商应捉住当下可贵的商场调整期时机，追求更快非常好地开展。”
　　
　　在工业地产将来开展趋势方面，全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯总结以为，将来职业开展可能会呈现出5大趋势：一是商场主体的多元与跨界；二是资本商场与工业地产的交融；三是以互联网为枢纽的工业地产跨界交融；四是产城交融推动工业地产跨界；五是工业结构调整股动工业地产跨界和交融。
　　
　　左邻联合创始人兼COO彭海星也以为，将来工业地产在开展过程中，怎么与互联网联系，是咱们应该仔细考虑的疑问。在给园区和写字楼做效劳时，应该真实以客户为基地，实在了解客户的需求和习惯，协助写字楼和园区做好跟各种资源的连接，这么才干完成协作共赢。
　　
　　事实上，工业园区自身通过多年来的开展堆集，也已发生严重变化：在规划上愈加重视土地集约利用，功能上愈加着重归纳化；在开展形式上，已由重规划转向重质量、由粗放式开展转向集约化开展；在工业结构上，已由制造业为主向高端制造和效劳相联系改变，愈加重视工业生态创造，以求完成工业集群化；在环境上，已由重视硬环境向愈加重视软环境方向改变，愈加重视绿色生态以及办理效劳的才智化；在招商方法上，已由成本抢先土地招商向效劳抢先的工业集群招商改变；在工业运营上，愈加重视表现渠道功能，完成园区公司盈利形式的多样化。
　　
　　在此布景下，北科建董事长郭莹辉以为，跟着工业园区办理的智能化诉求越来越高，围绕公司开展要求和人才精力需求，建造才智型园区，有必要和谐政府、公司等各方资源，完成办理、作业、生活才智化。工业园区开发商有必要自动立异开展、改变思想方法，兼具房地产思想、互联网思想、投行思想，创造工业开展渠道，有序高效整合城市开展所需资源。
　　
　　“作为经济立异和开展的主要载体，工业园区的中心特征和经营形式一直在迭代，现在已经进入了园区4.0年代，从圈地盖房到更重视才智生态，创造才智园区，应将生态工作、构思空间、主题商街、运动健身、文明展览、人文社区、云效劳等全工业链功能集合于一体，建造真实意义上的才智运营渠道，创造集工业、生态工作、生活、健康、金融为一体的全生态圈才智社区及生态工业链。”北京（楼盘）天洋基业出资有限公司总经理王将魁剖析表明。