延期交房怎么认定,遇到怎么处理？

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      啥是延期交房？延期交房是指开发商没有依照合同约好的时刻或许约好的交给条件向购房者交给房子。开发商不能交给房子的因素一般很杂乱，而业主却无法知道开发商不能交给房子的真正因素，遭受开发商延期交房怎么办？楼盘网具体为您解答。
　　
　　一、啥是延期交房，延期交房的断定
　　
　　（一）交房是指对房子的搬运占有。
　　
　　关于房子的交给，高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》第十一条规则：“对房子的搬运占有，视为房子的交给运用，但当事人还有约好的在外。”
　　
　　所以原则上，交房仅仅意味着对房子的移转占有。可是因为不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交给做法的完结即意味着标的物所有权的移转彻底不一样。因而，房子的交给仅仅房子生意合同实行做法的一有些，完好的实行做法应当包含出卖人交给房子于买受人并使其获得该物所有权的做法。
　　
　　房子交给与房子所有权移转是两种不一样性质的实行做法，应当予以区别。当然，依照上条规则，假如当事人在合同中清晰约好“房子交给运用”不仅是搬运占有房子，而且一起要移转房子所有权的，就应当依照约好来断定当事人两边的权利职责内容。在此约好下，出卖人不仅应当在合同约好的期限内将房子移转给买受人占用，而且还应当将房子的所有权移转于买受人，不然应承当违约职责。假如当事人仅约好了“房子交给运用”的时刻，而未清晰约好其中包含房子所有权搬运的，出卖人只要在约好的期限内将房子移转给买受人占用，就应断定出卖人如期实行了“房子交给运用”的职责。
　　
运用条件。
　　
　　交房，并不能简略地从字面了解出卖人在约好的时刻将房子搬运于买用条件，指的是房子具有了依照房子的性质、用处运用的完好功用。
　　
　　在非商品房生意状况下，因为非商品房一般不是新建房子，一般具有了一般的交给运用条件，所以其交给运用条件的具有，主要看当事人是不是对房子的交给运用条件有特殊的约好。在商品房生意状况下，因为商品房一般系新建，新建房子要具有依照房子的性质、用处运用的完好的功用常常需求一个进程，因而，应主要考察房子是不是具有了完好的运用功用。一般来说，新建商品房具有完好运用功用需求两个要件：房子现已竣工。主体构造已封顶、竣工，房子的外装修已完结；房子的根本配套设施，如水、电、暖气、电梯等现已能够运用。出卖人就出售房子已获得政府有关部分的竣工检验手续，并能在交给时向买受人供给《住所质量保证书》以及《住所运用说明书》。
　　
　　（三）延期交房的断定
　　
　　延期交房是指开发商在商品房预售合同规则的交给运用期限内，没有将符合交给运用条件的房子交给购房者入住的做法。延期交房包含两种状况：
　　
　　1、正常延期交给。正常延期交给主要指因为施工拖延或许有关政府手续处理拖延、市政配套拖延等致使的房子交给逾期。这种延期交给归于拖延交房时刻，购房者给开发商必定的宽限期，经过一段时刻等候就能够收房的状况。
　　
　　2、 非正常延期交给。非正常延期交给主要指因为开发商经济实力、有关政府手续违法且无法处理等致使开发商不能或许短时刻内不能交给房子的景象。
　　
　　原则上，出卖人不能在约好时刻交给房子便构成延期交房。但在下列状况下，不构成延期交房：
　　
　　1、因不可抗力对准时交给发作影响。依据《合同法》榜首百十七条：“因不可抗力不能实行合同的，依据不可抗力的影响，有些或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人延期实行后发作不可抗力的，不能革除职责”的规则，因不可抗力的呈现对房子的正常交给发作严重影响，形成出卖人也许延期交房的，出卖人可因而有些或悉数革除职责。可是，出卖人应在合理时刻内对买受人及时实行告诉职责，不然构成延期交房。
　　
　　2、因严重计划、规划改变对准时交给发作影响。假如在房子缔造进程中遇到政府自动提起的计划改变（如政府部分需求拓展缔造项目前的路途，请求路途两旁建筑物各自退后必定距离，为此，开发商需求时刻来对全部规划方案进行修改），或许是房子在施工进程中遭受严重技能难题（如地质条件的骤变）有必要对规划进行改变的，此类状况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但假如彻底依照生意合同的约好由开发商承当违约职责，显然有失公正。
　　
　　二、如何应对延期交房？
　　
　　依据我国有关的法令法规，生意合同中的标的物所有权自交给时搬运，而房子所有权的获得应以房产部分颁布的房子所有权证为准。因而，假如合同中对交房的实行规范没有约好或许约好不明，就应以房子所有权证获得的时刻为交房时刻。因而尽管现已将房子缔造结束并经过竣工检验，但没有在约好期限之内办妥房产权证，构成延期的，应当依照合同约好支付违约金。
　　
　　(一) 延期交给，经催告后开发商在合理期限内交给的，购房者不能请求免除合同，可是能够请求开发商按延期天数承当违约金补偿。
　　
　　(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内依然没有实行的，可是给出延期交房的理由，这种状况下购房人没必要免除购房合同。尽管不是因为不可抗力或合同约好的免责理由，但归于购房者能够接受的规模，例如开发商资金呈现疑问致使罢工了一段时刻现已康复等，购房者能够挑选等候而且请求开发商承当违约金补偿。
　　
　　(三) 开发商延期交给，经催告后在合理期限内依然没有实行的，也不给出合理理由或许一味推脱躲避的，买房人能够请求免除合同的，并请求开发商承当违约职责，补偿自个的丢失。
　　
　　总归，购房者遭受延期交房时关于开发商延期交房的理由不也许知道的很明白，或许知道的并不是实在的理由，所以除了能够挑选上面的处理方法，还需求注意一些别的事项，例如：签定购房合一起要注意合同中关于交房日期的规则，延期交房的处理等，假如没有约好，要签定协议。尽量在购房合同中体现出这个疑问，以便发作疑问的时分有据可查。
　　
　　一旦发作交房逾期，买房人能够催促房产商赶快实行交房职责，一起还可依照合同约好追查房产商逾期交房的违约职责。