海南认定全解：以网签为准，居民为单位！商铺、二手房不！公积金贷不受影响！

发布时间： 2017-04-14 22:33:35

来源：网易房产

分类：房产楼讯

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　　2017年4月14日，海南发布了重磅新闻，政策如下：

　　经海南省政府同意，海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进海南省房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》明确，从4月14日起：

　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款低首付款比例不低于50%。

　　居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款低首付款比例不低于50%。

　　同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　新政一出，购房者都炸开锅了。注意的是，此次新政是对人，本地人，同时二手房和商铺不在范围。对于政策还有很多疑惑，网易房产海南站的N个500人购房群，网友的问题层出不穷。小编咨询整理一并作答：

　　1、政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套?

　　以居民为单位，但在购买首套房前必须开具无房证明，无房证明以家庭为单位，若夫妻一方在海南有房，则不算首套，即无法再在海南购买新建商品住宅。

　　2、新政是分区域的吗?从什么时候开始执行?

　　不分区域，是全省范围内。但是二套房贷款有区域之分，三亚二套首付50%，其他市县贷款已还清的首付40%，未还清的首付50%。政策披露，是从2017年4月14日开始执行。

　　3、如果家里有两套房了，但不是我名下，对我的是怎么样的?

　　第一，如果房子都是在岛外，不在海南，不受政策影响;

　　第二，如果房产在海南，且是海南本地户口，不受影响;但是如果与房产所有人有居民关系(比如房子在妻子名下)的话受影响，第三套全款。

　　第三，根据政策释义：对象为非本省户籍居民，而居民标准是夫妻关系为一户居民，子女在十八岁以下同样与父母监护人归属一户居民，18岁以上可算独立户籍居民!意味着，满18岁子女在海南无房者，同样不在范围!

　　4、新政是“新建”商品住宅。外省户籍居民购买二手房不在范围之内。那就是说二手房可以买?

　　政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在之列。但并不是说可以任意买，政策也指出了居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。同时仍要按照多套的贷款政策执行，当然，如果都是全款的话，随意!

　　5、我不是本省户口，二套房只面签了，没正式进行网签备案，会不会受影响?

　　非常影响!面签只是跟银行发生关系，如果在4月13号之前没有提交网签备案，都算在范围!也许你的二套计划要泡汤!(但是后面小编又询问了海口市政府相关部门，表示截止的时间，现在还不清楚，尽量不给开发商和购房者制造矛盾。)

　　6、这个是以购买为准还是以网签为准?比如客户3月底购买的但是没网签算不算?

　　以网签为准!

　　7、新建商品住宅的鉴定标准是什么?

　　只要是第一手房就是新建商品住宅，以房管局备案为准。

　　8、本次，公积金贷款呢有无影响吗?

　　公积金贷款不受影响。

　　9、非本省居民在海口或其他市县全款买的房，卖掉之后还能再买吗?

　　可以买，可以作为首套房买入。

　　10、非本省居民已拥有一套房，贷款已还清，现在还能买二套吗?

　　如果房子是在岛外，不受限制;如果房子是在海南，那么不能再买新建的商品住宅。但是可以购买二手房。