楼市怎么走，2017买房该不该出手？

“房子是用来住的、不是用来炒的”，调控升级，势在必行。但是，面对这一道道加急“令”，很多人感到不解：三四线城市不是库存压力大吗?到底应该去库存，还是?这房价是会“越限越涨”呢，还是会“泡沫分裂”呢?

您的关注，就是我们的的动力!麻辣财经采访有关人士把脉中国楼市，为您提供参考。说提供参考并非谦词，真实是麻辣姐心里没底。由于无论是业内人士还是专家，这些年对楼市的分析，有时分还不如普通百姓看得准呢!房子这事儿，大主意您还得自己拿。

据报道，3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市令”，不只增加了非户籍人口的购房条件，也进步了本地户籍人口购房的首付比例。不只是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施政策。去年开端，环北京三四线城市房价暴跌。以涿州为例，2016年部分地域的房价超一倍，“炒房”气氛浓郁。那么房子是用来住的，不是用来炒的，这个概念又被加深了。在美丽的海南岛，近期也出台了三亚的相关政策，防止炒房的情况发作，保证三亚房地产市场的安康展开。

那么今年稳房价，政府都有什么牌?

先看土地牌。土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定低价不了。房价压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场次序，遏制炒作土地的投机行为。

也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的!开发商想当“”可以，但是不能“囤货居奇”。还揣摩把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧!

再看产业牌。应用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、完成住有所居的重要一环。今年将加快推进住房租赁市场立法，推进机构化、范围化租赁企业展开，努力构建购租并举的住房制度。

后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的布置。固然房地产税还没有的确在施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。

楼市怎样走，买房该不该出手?

说到楼市，老百姓关心的莫过于房价。而这几年的楼市行情，确实有点好莱坞大片的滋味，过山车般的走势，心脏不好的还真承受不了。

2013年末，中国二线城市5天6城集中发布“令”，演出“楼市紧箍咒”的大戏。谁知，第二年中国楼市就启动了深度调整，不少城市的房价以致呈现了 “腰斩”，调整力度之大实为历史稀有。在楼市大面积“趴窝”两年之后，2016年一线和部分二线城市又迎来了新一轮暴跌，深圳、上海、合肥都是“领头羊”。在赚钱效应的带动下，以致呈现了“关厂炒房”的怪现象，令不少人直呼“看不懂”。

那么，今年的楼市会怎样走，会不会呈现“过山车”行情?

在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较契合理论的。

“去年开端，政府因城施策及时中止调控，很多热点城市都出台了、、限价政策。近政府还特地提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”许家印说。

热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎样走，往常还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。

不少人关心，关于三四线的“冷门”城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会“断崖崩盘”?“判别趋向应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改动，这个基本面和房地产市场紧密相关，只需这个基本面不改动，房地产市场就不会改动。”住房和城乡树立部部长陈政高说。

那么，既然楼市没有“断崖崩盘”的风险，要不要往常买房呢?

几乎一切代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“假设五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹疑说当然要投。今天问我的话，我觉得是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是假设你要借钱炒房子，那风险就很大了。”

二问：楼市怎样调，政府究竟怎样出手?

“我们正在根据中央恳求，制定房地产平稳安康展开的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保证作用。”陈政高表示。

从住建部长这段话里，麻辣姐听到了两个关键词：“平稳安康”和“长效机制”，而且这是中央的恳求。以前房地产市场的主要问题，就是不够平稳，大涨猛涨的时分多，涨上去又调不下来。难怪有不少人抱怨，“令”的结果，就是越限越涨。

“稳定楼市、稳定房价，是一项紧迫的严重担务。”全国政协委员、上海社会科学院城市展开中心主任张泓铭表示，楼市的猛烈动摇，对经济社会乃至于全局，具有庞大的破坏作用。近10多年来，中国楼市不时在动摇和调控中反复循环，主要是三个缘由所致：一是长期以来，过火依赖房地产推进经济、财政增长;二是渠道狭隘，招致货币大量流向楼市，不时推高房价和销售额;三是，前两个要素使“房价只升不降”成为民众坚固预期，招致阶段性恐慌式置办。

那么，怎样来稳楼市、稳房价呢?政府工作报告明白，今年的调控战略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策?就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求;房子少的城市，就得想办法稳房价。

三、买房续期，如何让百姓更安心?

没房的愁，有房的也愁。不少人刚买完房拿到房本，就开端担忧70年以后的事情了：“几十年的积存买一套房，是要传给儿孙的。这70年土地运用到期后，房子还要再续交土地费?”

“大家放心，居民置办住房，财富一定会遭到法律的充分维护!” 国土资源部部长姜大明在两会上的回应，真有“安神醒脑”的作用。理论上，《中共中央国务院关于完善产权维护制度依法维护产权的意见》，对此已提出准绳性意见。关于70年到期的法律布置问题，国土部正在深化调查研讨，并将积极提出有关建议。

今后，再听到“自己买的房子70年后会被没收”“70年后房子还要再缴土地费”这样的传言，您大可不用辗转反侧、彻夜难眠，只须把心放回肚子里一笑而过。

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