三亚房地产销售三增长

一组关于房地产销售“三增长”的数据反映出三亚房地产持续向好的势头。

记者日前从三亚市住建局获悉，今年以来，该市商品房销售套数、销售面积、销售总额均大幅增长，增长幅度为五年来高值。具体体现在，今年1-11月份，三亚新建商品房销售网签25222套，同比增长71.46%;网签面积208.19万平方米，同比增长68.12%;网签总额391.67亿元，同比增长61.83%，三项重要指标高增长丰收，反映出该市房地产行业今年发展企稳上升，释放出利好信号。

精品城市 助推房市质提

12月7日，2016三亚市冬季房博会上，30余个精品楼盘集中亮相，优质的房源、实惠的折扣，吸引了近千名购房者观展，三亚房市热度不减。

“东岸湿地公园建成后，势必会带动周边地产行业发展。”房博会上，来自长春的卢阿姨一句话，道出其此次购房区位选择的重要原因。

随着绿水青山、花鸟共生的和谐之景逐渐走入三亚寻常百姓生活，“双修”已成为鹿城热词。“双修”的实践提升了民生福祉，亦带动着三亚相关产业发展，房地产业已感受到明显变化。

“今年以来，商品房销售套数、销售面积、销售总额均大幅增长，城市品质提升是吸引客源的重要因素。”三亚市房地产协会秘书长刘树国透露，三亚以优越的自然环境成为“候鸟”南飞首选目的地，三亚房地产购买需求有85%来自内地游客，“候鸟”市场不容小觑。

然而，“双修”的作用还不仅仅是提升城市宜居指数这么简单。数据显示，今年本地居民，包括棚改户、“新三亚人”等购买商品房比例较同期翻番，占比接近15%。

严把规划 统筹土地供给

房市三项指标高幅增长，为三亚新兴产业发展带来信心。而在此前，三亚在房地产转型升级中却面临着“向左走”“向右走”的艰难抉择。据业内专家透露，三亚山(参数 图库 新动态 价格走势)多地少，土地资源，得益于优越的气候条件，地产需求日益增长，与土地供给的不断减少形成“综合矛盾体”。如何统筹规划寸金土地，成为三亚城市建设发展中亟待破题之处。

“土地供应向新兴低碳产业倾斜，向民生倾斜，将成为加快三亚房地产行业转型升级的‘敲门砖’。”三亚市住建局调研员陈福利说。

近年来，三亚立足市情，统筹楼市战略，积极推进房地产市场供给侧结构性改革，加强宏观调控，严把“规划关”“供地关”，促进三亚地产开发精品化发展。一方面，保障低收入群体“居者有其屋”、“新三亚人”鹿城有家留住人才，五年来，开工建设三亚市国际旅游岛人才创业基地1万套住房，并推进东岸、月川、海坡等片区棚改，建成各类保障性安居工程住房26000套;另一方面，通过调优区域地产，三亚明确市区主要地段不再开发纯房地产项目，加快发展片区商业、医疗、文化等产业。

“通过推进‘双停、双控’等房地产去库存政策，仅今年上半年三亚商品房可销售面积约47万平方米，同比减少64%，其中商品住宅同比减少70%，经营类项目同比减少28%。”陈福利透露，今年上半年三亚商品房去库存面积便达到62.43万平方米。

规范整治 防控源头风险

日前，针对三亚房地产中介经营行为，三亚发布14项专项整治清单，将在本月从房源核查、费用明晰、合同规范、交易资金监管等方面展开逐店排查，其中偷税漏税、违规收费的房地产中介机构，将移交税务部门和价格主管部门进行查处，构成犯罪的移交司法机关，并记入诚信档案。

加强风险防控，三亚多举措保障房地产市场平稳发展。今年5月起，三亚陆续开展房地产专项整治，梳理排查土地取得、项目备案、销售环节等各项内容，为房地产去库存规范环境。

“今年成立了三亚市房地产服务中心，从源头把关房地产销售平台，为购房者提供房产信息查询、交易服务、证件办理等‘一站式’服务。”陈福利说。

守源头，亦要通渠道。冬春时节，是三亚房地产销售旺季，据数据显示，每年10月至次年4月，三亚房地产销售量占比超过60%。“三亚今年出台了《2016年三亚市房地产促销工作方案》，明确岛内外促销优惠政策等具体措施，2016三亚市冬季房博会举办，旨在旺季启动之初，吸引南飞‘候鸟’‘’感受三亚精品房市。”刘树国介绍，仅今年上半年，三亚便先后举办了三场房博会，进一步扩大了三亚房地产项目知名度，助推房地产去库存目标达成。

“房地产市场向好，综合反映出政府合理土地供给规划、行业强化市场秩序整治、企业促进产品多元精品发展等趋势，房地产行业健康发展，将持续带动三亚新兴经济产业质效提升。”三亚市房地产交易中心主任张文军说。

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