如果征收房产税，房价会怎样？

前几天在成都开幕的2016年G20财长和央行行长第三次会议上，财政部部长楼继伟表示：将义无反顾推房地产税!

楼继伟表示，改革房地产税制，这才能更好地解决包容性，解决收入分配问题。遗憾的是，这两个方面的改革还没有推出，重要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外，这会涉及很多利益调整，因而是难达成共识的税制改革项目。

楼继伟说：“只要是真正的收入再分配，就会受到真正的阻碍。这是一个难题，下一步也是我们的任务，我们要义无反顾地去做”。

更巧合的是全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康近日也指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。

楼部长的讲话，是目前中国高级别的现任政府官员对房地产税的明确表态，在这份讲话中，楼部长罕见的用了“义无反顾”的用词，说明了这项制度推进的难点和信心。

说到难点，楼部长已经清楚的提出“会涉及很多利益调整，因而是难达成共识的税制改革项目”，甚至去年八月一号人民日报发表了措辞严厉的《未来的房地产税不能成为恶税》文章，给了这个争议的税种尖锐的质疑。

而楼部长敢于公开“义无反顾”的推进这个“恶税”，显然不是他这个级别的官员能够公开宣布的，并且是在G20这么高级别的会议上宣布，显然这个讲话稿是经过深思熟虑后某个更高级别的人物授意所为，那么这个更高人物可能是谁?

房产税会不会收的问题，牵动千家万户，中国人家庭中的主要财富就是房产，尤其多套房产的家庭非常之多，所以房产税的问题就尤为引人注目。

康老师认为，房产税早晚会收，并且越是楼市好的时候越会征收。至于征收只是时间早晚的区别，房产税的征收对房产持有者来说有利有弊。

有利是指征收房产税的前提是产权的永久属性，也就是是当前的七十年五十年的时间属性改为了永久属性，这样对广大房产持有者是当然的利好。到期后不用补交土地出让金，但是房产税就会代替土地出让金。

有弊是指房产的持有环节收税，目前来看是以房产价格为基准，而不是以租金为基准，这样就有两种结果。一种是租金高的房产对房产税不敏感，可以用租金完全覆盖，而租金低的房产税被房产收走绝大多数收益，后的结果就是位置好的房产房价不会有明显变化，而位置偏的房产将会有灭顶之灾。

而租金低的房产大都是新开发的区域，这种区域本来属于房产范围，这样未来需求被严重抑制，这种地方又是土地出让金的重要来源，所以，这就是房产税为什么难产的根本原因。

北京市目前针对房产税征收拟定了新的标准。不过，目前北京的房产税征收只是针对公司用房，并非针对个人住宅。新版房产税征收规定，自7月1日起，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳;除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税;企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

上述这种征收方法可能会对未来征收房产税起到指导作用。

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