“30省房价收入比排行”出炉 海南竟夺得“探花”

　　随着城市化进程的加快，越来越多人涌入城市，在城市扎根生活。但是在城市生活，有一个大的痛点，那就是绕不过也躲不开的房价。眼看房价节节攀升，而口袋里的钱包却不见鼓胀，房价的高压力让不少城市的打拼一族叹息“爱不起”。上个月，海南12市县跻身“全国房租贵100城排行榜”。近日，“30省房价收入比排行”出炉，海南再次“不负所望”夺得榜单“探花”，房价收入比仅次于北京和上海。

　　全国商品住宅房价收入比为7.2

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算(房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入)。因为数字戳心，亦被称为“房痛指数”。

　　根据国家统计局的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%;新建商品住宅价格增长为9.1%(包含有可售型保障房和棚改房)，增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算(与全国城镇家庭平均住房面积相近)。

　　根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

　　海南居民两个月收入仅能买1平方米

　　研究机构新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度高的城市。海南排名第三房价收入比12.1，内蒙古依旧位居后一名，仅4.4。

　　据悉，今年一季度，海南省房地产销售面积达340万平方米，同比增长78.1%;销售额352.85亿元，同比增长73.9%，增速分别比上年同期提高99.6和97.8个百分点。但全省商品房销售均价为10379元/平方米，同比下降了2.4%。

　　据相关数据显示，今年一季度海南居民人均可支配收入(下称收入)为5510元，同比名义增长9.0%，快于全国平均水平0.3个百分点。仔细算下来，即使月收入5510元，按海南商品住宅房的均价计算，得“断粮”两个月才能买得起1平方米。一年可买6平方米，若买60平方米的房，则要十年。

　　2016年房价收入比仍存攀升空间

　　2015年，全国30省商品住宅房价收入比分依然明显。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高(超过8.5)，海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。此外，全国22个省份(自治区)房价收入比低于全国30省的平均水平7.3，包括11个西部省(自治区)、8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具有明显的区域差距。

　　根据我国一季度经济发展情况来看，预计2016年房价收入比仍或小幅攀升。在30省份房价收入比排行榜中，像北京、上海、海南这些房价收入比巨大，且又有刚需需求的市民来讲，购房压力将再次加大。

　　据研究数据显示，2016年第一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。可见，从2015年楼市反弹至今，全国商品住宅出现了较大幅度的“量价齐升”，未来一段时间将进一步惯性。

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