三亚“山林君悦”楼盘未批先建无证售房 涉嫌违法

　　今年4月，三亚市地产市场出现了一系列问题，扰乱市场正常秩序，三亚市政府对此召开会议决定展开一个月的专项整治，在会议中，“山林君悦”被点名“未批先建”。然而，近日，商报记者前往该楼盘暗访时发现，该楼盘以内部认筹的形式仍在进行公开售卖，并称因五证不全，房价便宜。按揭需支付全款的50%作为首付款，在8月份左右，在预售证下来之后才签合同，并承诺该项目诚信经营、无抵押等现象。但记者在人民法院公告网查询发现，该工程已于2015年12月16日被法院查封，不得销售，否则将依法追究法律责任。

　　政府点名整治 楼盘仍在售卖

　　今年4月，三亚市政府常务会议指出，三亚房地产市场存在一些问题，严重影响三亚市房地产市场正常秩序，影响了购房者的合法权益，其中“山林君悦”项目被点名“未批先建”。三亚市政府决定从4月1日起，开展为期一个月的专项整治行动。其中包含查处房地产项目开发建设、房地产销售管理等环节存在的违法违规行为。

　　时隔一个月，商报记者进行暗访，发现“山林君悦”项目仍在以内部认筹的方式对外公开售卖。

　　该楼盘的售房大厅上方立着“山林君悦展示处”几个大字，进入后，一名售楼员女子热情迎上来向记者介绍楼盘情况。在大厅的显眼位置，挂着公司的营业执照和三亚市国土局颁发的土地使用权证。营业执照上公司名为：三亚震旦实业开发有限公司，法定代表人为：韩某志;土地使用权证的地号为09-08-148-2、09-08-147-1，分别为商服用地和城镇住宅用地，使用权面积分别为27418.73平方米和42948.99平方米。

　　用低价当诱饵承认证件不齐

　　据售楼员介绍，“山林君悦”项目占地7万多平方米，总建筑面积近20万平方米。规划有7栋高层和20栋别墅，分为三期开发，现在正在开发的有4栋23层高的楼房，在售的是1#和8#期房，另外两栋高层要等开盘之后再卖。目前是对客户进行内部认筹，预售证快的话要今年的7、8月份到位，今年10月底交房。

　　在记者还没有询问的情况下，该售楼员便以熟练的说辞，将没有预售证一事一语带过。随后，记者询问：“预售证没有下来，可以卖吗?”该售楼员表示：“内部认筹是可以的”。随后，她继续介绍，项目内本来有栋安置楼，后来不建了，规划改了之后手续办理就慢了下来。因该项目五证还没齐全，认筹价低，仅需14800元每平方米，而周边的房价一般在16000元以上。当记者提出无证不放心，该售楼员表示，周边很多楼盘都是这样操作的。认筹和开盘、有证和无证都不是一个价的，买不买要看自己了，有的人愿意冒这个险。

　　当记者询问是否有保障时，该售楼员表示：“我们两栋楼一共350户，我们已经卖出去280多户了。”她表示请记者放心，该项目诚信经营，无抵押等情况。据她介绍，付款方式有两种，一种是全款，一种是按揭，按揭的话要一次性付清全部房款的50%。购房流程是：选好房子先交10万定金，在此后7天内交完剩余应缴纳的房款，双方签订认购书，待预售证下来后再签署购房合同。

　　项目已被法院查封 涉嫌多重违法

　　随后，记者在人民法院公告网上(网址为：http://rmfygg.court.gov.cn/)看到一则关于查封“山林君悦”工程的公告，公告于2015年12月16日刊登，是辽宁省沈阳市中级人民法院作出的(2015年)沈中执字第631号执行裁定书，裁定查封“山林君悦”工程，查封期间，允许对查封房产继续施工建设，但不得销售、租赁等。否则，将依法追究相关负责人及责任人的法律责任。

　　据业内人士介绍，“内部认购”原意是开发商划拨一些楼房供自己公司的职员优先选购，以慰劳职员的辛劳。但如今内部认购多已成为了不良房地产开发商无证预售的变种。律师表示：建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”这就可以明确内部认购、内部登记都是违反国家有关法律法规的。因其本身就不受法律的保护，一旦发生纠纷，消费者很难维护自身权益。

　　据了解，今年4月的三亚市政府常务会议指出，通过为期一个月的房产市场专项整治行动，三亚将力争从根源上解决违法违规问题，并及时向社会公布处理结果。关于此事进展，商报记者将持续关注。

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