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一线城市房价阶段性回调 热点二线城市量价齐涨下一篇
评论:国内楼市走出困境不能只靠涨价楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?
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第一种人:买房
假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。
10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 23.6万。第二种人:租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
……
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:
15000+15900+16854+……+25342=19770920万;
B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 32.6万;
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设:
假设1
未来10年房子速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅4倍,房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算,只要房子随CPI,买房就是的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。
后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。
如果你认为应该买房,到底还有哪些地区楼市仍呢?我们来看看:
广州
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目前广州楼市比较理性,2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定,但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定空间。
以往来看,广州市场一向是以稳为主。前几年市场有压力的时候,广州市场并未出现大幅波动。这也是和广州经济发展、居民的购买力以及购买习惯相挂钩。
2015年广州GDP为18100.41亿元,同比增长8.4%,其产业结构更趋优化,第三产业增加值比重同比提高1.55个百分点,对经济增长的贡献率达70.6%,首超七成。总体看,中长期内,广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。
另外,截至2015年底,广州商品住宅可售货量913.25万平方米,去化周期降至7.53个月,为过去一年的低水平。整体市场供求关系均衡,也是支撑广州楼市持续发力因素之一。
海口
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1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年,《中国制造》中数据显示,海南全省房地产达87亿元,占固定资产总的一半。这一年,海口市经济增长率高达83%,海南全省财政收入的40%来自房地产业。
房价高涨的背后,海口市地价由1991年的几十万元/亩,一路狂飙至六百多万元/亩。凭借房地产发迹的海口,直至今天,房地产在海南税收、固定的占有较高的比例。
对于购房者来说,海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。
苏州
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据2010年第六次人口普查资料显示,苏州常住外来人口总量接近上海的一半,是杭州的近两倍,在长三角16城市中仅低于上海。
苏州房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高,在基本面支撑下,苏州仍有。
杭州
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回顾杭州楼市的发展历程可以发现:2000年至2004年,杭州楼市急速;2005年至2006年,在国家宏观调控下,楼市进入调整;2007年,楼市经历一波反弹;2008年,金融危机来袭,楼市又开始进入深度调整;2009年,在市场各方一度绝望之时,楼市却绝地反弹,发展程度甚至超过历史高位;2010年,在频繁调控之下,杭州楼市忽上忽下,房价有所下挫,但基本平稳。
其中,房价,主要集中在三个阶段,2000年到2004年,2007年和2009年。一提的是,在2005年以来宏观调控为频繁的时间里,杭州可以称得上是二三线城市中为数不多的保持涨幅城市,即使有风吹草动,也可以迅速修复。
目前,杭州楼市一直稳定在基本面和信贷面左右。
宁波
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据统计,3月份宁波市六区商品住宅成交数据逾7000套。而此前,宁波月度成交高记录是2015年的4644套。
公积金新政落地,以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化,宁波楼市消费心态得到极大提振。
不过,从全大市看,目前宁波目前全大市还有超过9万套可售住宅,去化周期需要16-17个月。
即使宁波楼市库存压力依然还在那儿,“大招”刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小。对于者来说,或许可以下手了。
厦门
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厦门房价比较稳定,一直稳定在基本面和信贷面左右。
厦门房市的涨幅并不脱离基本面增长和宽松信贷的驱动,厦门房价可视为二线洼地的重估,具有较好的。
福州
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国家统计局公布数据,福州房价不仅“九连涨”,而且涨幅居全国第7位,超过了涨幅一直领跑全国的厦门。
多重政策利好刺激,福州各大楼盘价格“涨”声不断。业内人士判断,随着一手房价格不断,越来越多人被挤压到二手房市场,同样享受政策利好的二手房市场因此升温,价格也随之不断。二手房后续价格将继续保持与一手房联动的局面。
天津
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天津房价收入比走势相对平稳,合理值大致在8左右,2005年后上行走势加快,2011年回归下行,2013年后企稳回升。
2015年天津房价收入比为10,偏离合理值幅度由2014年的20%扩大到25%,仍小于京沪深。
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责任编辑: sanyaadmin
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