楼市月报：4月三亚网签2896套 环比下跌34.44%

　　明媚的四月悄然而去，在这样一个心旷神怡，碧草繁花绽放的月份中，万物理应更显生气。但四月的楼市却显现“疲态”，较之三月的来看，各项数据均不同程度下滑，这也预示着传统旅游淡季已经到来，在海南，旅游市场和房地产市场的关系自然不言而喻。而在今年的传统旅游淡季中，房地产行业是否会就此停滞不前，亦或披荆斩棘逆流而上，海南楼市的发展态势，一举一动都将是行业内关注的焦点。

　　4月三亚网签2896套 环比下跌34.44%

　　据搜狐焦点数据监测显示，2016年4月三亚楼市成交总套数为2896套，环比上月(4418套)成交量下跌34.44%，较去年4月(1731套)涨幅为67.3%;4月签约成交总面积240301㎡，环比上月(360353㎡)下跌33.31%，同比去年4月(148189㎡)62.15%;成交金额为481971万元，环比上月(671982万元)下跌28.27%，同比去年4月(296400万元)涨幅为62.6%。海口4月签约套数为4801套;签约面积440782.97㎡。

　　对比前三年的数据不难看出，今年4月签约套数及面积均傲居三年来的首位，且数据上拉开一定的距离。这主要还是得力于今年以来包括“两个暂停”“三亚棚户区改造”大力执行的利好发展环境，让市场得以重拾信心。

　　在成交均价方面，却出现了波动，从2013年的20265元/㎡开始，经历了2014年的24022元/㎡，2015年20001元/㎡，直至2016年19774元/㎡的回温。走势可以说呈“过山车”的趋势，从这也可以看出，近年来三亚的房地产市场存在波动，并不稳定。

　　逐日分析4月份的楼市走向，数值波动较大，一个月内涨幅交替的次数不下10次，说明走势并不平稳，楼市容易受到市场及政策的影响，从另一方面也说明三亚楼市或许还存在很大的发展。

　　受到4月海南淡季效应愈演愈烈的影响，除了三亚4月楼市整体的走势不容乐观外，海口市场同样差强人意。4月海口共签约4801套、签约面积440782.97平方米。相比3月份(签约套数：5206套、面积：471674.43㎡)各项数据下跌明显。

　　海南经济增速提升 房地产仍是经济“推进器”

　　4月23日，全国省份公布一季度经济增长速度数据，其中海南一季度增速为9.7%，比去年同期加快了5个百分点。这一经济增长的核心在于，海南以房地产为基础发展旅游业。

　　一季度，海南全省商品房销售面积同比增长78.1%，增幅比上年同期提高了99.6个百分点。 全省房地产业实现增加值同比增长24.3%，增速较去年同期提高了33.4个百分点。这与去年同期商品房同比销售面积下降19.4%的情况，不可同日而语。

　　由此来看，虽然4月份三亚及海口的成交数据在环比上略低一筹，但是应该考虑到有传统淡季到来的市场因素在。海南旅游地产成为海南经济增速的“推动器”，这已经是不争的事实，不能仅因为上月的表现一般而失去信心，况且从近年来的同比来看，4月的数据还是有着不俗的表现。为此，笔者有理由相信，今年的海南旅游房地产市场会在接下来5、6月份的传统淡季中，继续披荆斩棘，不断前进。

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