长租公寓促销战！首月免交房租

　　在传统租房周期中，春节前一般是租房淡季，很多在外工作的人都会选择在春节前退租。作为近几年住房租赁市场的重要组成部分，长租公寓今年以来就出现了明显的租金价格调整。为了在淡季招揽客户，一些长租公寓甚至推出了免交首月房租的活动，优惠力度不小。

　　立减 返现 长租公寓掀起年末“促销”

　　北京某长租公寓业务人员：“首月零元”是我们年前的一个活动，第一个月入住就交押金和服务费，不交第一个月的租金，就等于省了4000多元。

　　记者注意到，在这个长租公寓平台上，相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动，春节前签约的客户，通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受这个活动。以一套月租金4500元的房源来计算，全年优惠幅度大约在7.5%左右。

　　北京某长租公寓业务人员：我们之前搞过类似的活动，不是立减，而是那种慢慢返钱的活动，每个月返租客百分之几。一年的话，有的返一个月租金，活动力度大的时候能返两个月租金。

　　记者发现，长租公寓租金打折促销的情况在一线城市普遍存在。在广州，涂先生不久前租了一套房，签约时，享受了租金返还优惠，首月2130元租金分12次返还。然而入住才一天，这家长租公寓就搞了另外一个优惠力度更大的活动。

　　广东省广州市长租公寓租客 涂先生：我13日签约的，好像是14日晚上，他们管家的微信上就说15日就有一个新的活动，我当时算了一下，大概比我正常租会少1700元钱。

　　除了长租公寓，那些由房东直接出租的房源也在降价。在北京二环内的崇文门商圈，一家中介门店的经纪人表示，临近年底，租房人明显减少，为了让房子更快租出去，他们会建议房东降价。

　　北京崇文门商圈房产经纪人殷勇：这边的普通的一居室的价格，应该在每月7000元往上一些，就是60平米的一居室，我们会跟业主协商，基本上协商的价格幅度也就在500元以内，也就是每月7000元左右的房子要大概降500元。

　　机构数据显示，全国18个重点城市全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。

　　一套房子从挂牌到出租平均成交周期为38.2天，同比增长14.8%;而租客从第一次看房到终成交平均周期为5.8天，同比下降14.2%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐：新增的租赁人口的数量也在放缓，导致需求总体上还是处于放缓的态势，重点城市的二手房市场处于一个降温的态势。原本出售的这些业主会把这些房子拿出来出租，这就导致租赁市场上的供给量在上升，从而导致整个的供需结构发生了一些变化。