三亚楼市连续俩月全国涨幅第一 将迎来政策

连续两个月在全国房价涨幅中排名第一的三亚，迎来了楼市调控新政。

三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》称，暂停向购买第三套及以上住房的家庭贷款。

“我的朋友圈几乎天天被各种各样的房产项目刷屏，价格也是不断在变。”日前，一位三亚市民向记者表示，从去年年底开始，三亚的房地产市场日渐，“大家聊天也是三句话离不开房子。”

1月三亚新房价格环比领涨

“三亚此次出台等政策，也是为了防范近期三亚房地产市场过多的炒房现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

国家统计局公布的数据显示，三亚房价环比涨幅已连续两个月排名全国70个大中城市的榜首。

根据易居研究院智库中心的数据，三亚在今年1月份新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米，而在去年全年为19169元/平方米，涨幅明显。国家统计局1月70个大中城市新建住宅价格指数中的数据显示，今年1月三亚新建住宅价格环比1.7%，在70个统计城市中涨幅位居首位。

严跃进表示，通过第二套住房的贷款首付比例约定，使得二套购房的成本加大，相对来说会使得购房者的购房约束增加。另一方面，根据此前三亚楼市政策要求，非本地户籍人口理论上只允许认购首套，因此此类政策对于三亚当地购房者的影响会更加明显。另外三亚此次提出未竣工的住房不允许转让，实际上是堵住了炒房行为。

进入3月以来，保定市下辖涿州和涞水，以及杭州等地区相继升级楼市政策，这其中住房和差别化住房信贷政策升级成为多地政策升级的共同特点。在业内看来，本次三亚出台的政策对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。

严禁炒作、哄抬房价

在本次三亚市发布的通知中明确要求，严格禁止预售商品房转让，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

“过去有一些没有购房资格的人先认购但不过户，而后通过转让赚取差价。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举实际上堵住了炒房的一种模式。严格禁止预售商品房转让，有利于降低炒房的频率。

三亚市同样明确指出严格执行商品房销售明码标价规定，并加强房地产市场销售监管，禁止开发企业与客户签订“阴阳合同”。对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，停止网上销售，并记入不良信用档案，降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。

三亚市政府发布政策

三亚房地产市场的，自然逃不过管理层的法眼。在房子定位为“是用来住的”“不是用来炒的”之后，三亚市政府在原本已经的基础上，又发布了政策。

执行差别化住房信贷政策是近多个城市楼市升级的共同特征。在三亚市新发布的通知中同样对住房信贷政策进行了升级。根据通知要求，在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%。同时，三亚市暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

对于三亚这次出台的政策，严跃进表示，通过第二套住房的贷款首付比例约定，使得购买第二套购房的成本加大，相对来说会使得购房者的购房约束增加，购房方面也会更加理性，“此类政策对于三亚当地购房者的影响会更加明显，因为外来人口理论上只允许认购首套，本身和二套购房的政策关系不大。”

事实上，海南楼市已经经历过两轮大起大落，1993年那次房地产泡沫破裂直到2006年才复苏，上一轮调整也将近5年。业内人士表示，每一次大涨的背后都有美丽动人的故事，在购房的时候一定要注意市场波动的风险。

客正转向三四线城市?

从1-2月数据看，三四线样本城市销量同比增速仍然保持高位，但较2016年12月下降。在根据Wind日交易数据整理的46个三四线样本城市中，2017年1-2月有34个三四线样本城市的日均成交量同比为正，其中有29个城市同比增速超过20%、16个超过50%、3个超过100%。但从整体看，以简单算术平均值计算，1-2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%，保持快速增长，但低于2016年12月的42.8%;从月日均成交量合计同比看，1-2月，46个三四线样本城市同比增速为26.2%，低于2016年12月的29.3%。

对于三四线地产销量火爆的原因，任泽平分析称，国际经验表明，人口迁移的第二个阶段是从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，三四线人口面临迁入停滞，大都市圈人口继续增加。

人口迁移存在两个阶段：第一阶段，人口从农村向城市迁移，一二线和三四线城市都有人口迁入，这可能跟这一阶段产业以加工贸易、中低端制造业和资源性产业为主有关。第二阶段，当城市化处于中后期时，人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，三四线人口面临迁入停滞，大都市圈人口继续增加，集聚效应更加明显，这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级，以及大都市圈学校医院等公共资源富集有关。

中原地产首席分析师张大伟亦表示，毫无疑问，已经调控的核心一、二线城市不会存在松动的机会。但当全国核心一、二线城市“全城”之后，楼市需求势必会外溢到其他城市，这些非热点城市可能迎来“活”的时机，将成为新一轮的楼市热点。

三亚楼盘网，为您提供全面的三亚房地产信息，新的三亚楼盘资讯以及三亚房价、三亚新房、三亚二手房、三亚别墅、三亚海景房信息统统全有!幸福生活从楼盘网开始!免费咨询400-685-2545