新手购房看过来！你不得不了解的5大选房技巧

1、地段or户型?要先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

2、看个人经济适用，量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议大家在选择贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

3、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市刚需占一定比例，因此，大多购房者都青睐小户型，在选择小户型的时候，好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

4、确定5公里生活圈

大多数初次购房者都属于上班一族，当然在购房时要制定若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。所以在购房时要计划好自己在居所的5公里生活圈是否能满足家庭的需要。

5、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

如今在购房时确实会遇到方方面面的小问题，如果稍不留意可能就会掉进开发商准备好的“坑”里。所以在购房前了解一定的技巧是很有必要的，大家也可以和已经购房过的长辈了解了解。但是遇到适合自己的房源时，小编建议小伙伴们还是要果断行之，了之后懊恼不已才是。

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