上一篇
低层住宅定义是几层?低层住宅优缺点是什么?下一篇
三亚买房首选清水湾 清水湾楼盘大全
烂尾楼如何产生
烂尾楼,通常指的是已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。此外,因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。
烂尾楼形成的原因可说是多种多样,现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,都有不少真实例子出现。不过,其中出现多的还是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人,终就形成了无人问津的烂尾楼,让购房者无所适从。
弄清产权归属
一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:
1、 购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2.
如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得大限度的法律支持。
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到少。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要 选择实力房企
当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。
另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
三亚楼盘网,为您提供全面的三亚房地产信息,新的三亚楼盘资讯以及三亚房价、三亚新房、三亚二手房、三亚别墅、三亚海景房信息统统全有!幸福生活从楼盘网开始!免费咨询400-685-2545
责任编辑: sanyaadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
金地水木海棠贵吗?值不值得买?
2三亚福寿养生小镇——中交高福小镇值得购买
3海棠壹号院发展局势如何?值得买吗?
4海棠湾房价多少钱一平方?艺海棠的房子怎么样
5悦居山海间地理位置好不好?
6石梅山庄还有房吗?配套怎样?
7龙海泉城值得买吗?户型怎么样?
8水墨轩香位置怎么样?值不值得购买?
9国美海棠湾价值怎么样?多少钱一平?
102024三亚最新房价丨绿地悦澜湾多少钱一平方
三亚福寿养生小镇——中交高福小镇值得购买吗?
2024-04-26 10:24:03
海棠湾房价多少钱一平方?艺海棠的房子怎么样?
悦居山海间地理位置好不好?
水墨轩香位置怎么样?值不值得购买?
2024三亚最新房价丨绿地悦澜湾多少钱一平方?