很多楼盘在五证不全的情况下就开始预售，购房者对五证的重要性不了解，或者存在侥幸心理，购买后可能会有开发商延迟交房或者无法办理产权证的风险。下面，小编就为大家说说五证不全可能带来的风险。

　　房屋属性不明确
　　如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，和普通住宅相比，使用年限短、商用水电费用高、不通燃气，契税高。

　　房屋质量没保障
　　开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质（建设工程施工许可证），也没有出售商品房的资格（商品房销售许可证）。这样的房子，质量一般都很难有保障。

       按揭贷款有困难
　　一般情况下，只有银行确认了开发商有预售许可证，在开发商提供阶段性的担保责任之后，才可给购房者提供购房按揭贷款。法律人士表示，如果开发商所销售的 房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做 网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

　　骗取订金
　　个别不法开发商，为了套取现金（融资），可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。购房者图便宜盲目交钱，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑的情况。

　　所以，买房是我们一辈子的大事，一定要认清开发商的五证再买房。本期导购，小编就为大家推荐几个五证齐全的品质楼盘，买的放心，住的更安心。<!--wapfindfang-->

<!--subtitle:三亚丽禾温德姆产权酒店-->

预售许可证：三房预许字【2014】4号 （预售范围：1号楼,2号楼）

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效果图

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动态：三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，主推68平米开间、120-138平米两居。项目起价24000元/平米，含6000元/平米带装修约，特价房起价16500元/平。

项目简介：三亚丽禾温德姆产权酒店，产权式酒店，位于三亚湾，项目占地面积18000㎡，总建筑面积约7.2万平方米，绿化率40%，容积率2.2。 68~138㎡一居、二居经典户型。项目配有豪华大堂、中、西餐厅、健身中心、SPA、儿童游乐室、2500平米泳池及热带景观水系；1万平方米商业面积，拥有银行、超市、亚洲各地风情美食、咖啡厅、KTV及特色酒吧等优质软硬件配套设施。

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交通图

<!--subtitle:北京城建海云家园-->

预售许可证：

三房预许字【2015】08号 （预售范围：1#、2#、3#）
三房预许字[2016]18号  （预售范围：4#住宅楼）

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效果图

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动态：北京城建海云家园瞰海高层收官之作，红塘湾80米建筑，现已载誉入市，火爆认筹。距海更近，视野更佳，延展更大。认筹期间，交10万抵15万（锁定房号）。收官准现房入市，主力户型为81-98㎡高延展三房。两梯四户，预售均价24000元/㎡，含3000元/㎡装修。86-166㎡东南亚风情别墅外立面施工已经结束，正在进行内部装修，现接受预订中。

项目简介：北京城建·海云家园总建筑规模40万平方米，由北京城建地产开发的滨海高端房地产项目，整个项目包括瞰海公寓、泰式合院、五星酒店、风情商街、产权酒店，为所有向往海洋生活的人士呈现至美人生。  一期海景高层住宅，外立面采取海浪型建筑造型，尽显建筑创造的想象境界与时尚风格，户型设计采取国际视野设计理念，以高尚度假享受为核心，配套SPA、阳光云台、养心室等现代度假设施，户型通透大气，81-104平米室内面积，使用率高，大云台，户内度假设施齐全，装修精湛；东南亚私家院邸，户户泳池，85-166平米空间，阳光入室，坐享清风，每个细节都为的滨海度假生活打造，一层空间，两层使用。

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交通图

<!--subtitle:绿地·悦澜湾-->

预售许可证：

三房预许字【2016】34号  （预售范围：14、15#住宅楼）
三房预许字【2015】13号 （预售范围：1#、2#、3#、4#、5#）
三房预许字[2015]46号  （预售范围：11#、13#住宅楼）
三房预许字[2015]38号  （预售范围：9#、10#住宅楼）
三房预许字[2015]33号  （预售范围：6#、7#、8#住宅楼）

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效果图

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动态：绿地·悦澜湾项目目前主推二期产品，在售14、15#，主推79、91平米一居、2居室。纯板式瞰海公寓均价18000-21000元/平米，硬装入住，一房一价；一期在售7、8#，均价21000-24000元/平米，主推80平米2居、3居。工程进度：二期全部封顶。

项目简介：绿地·悦澜湾项目占地213亩，将19栋纯板式瞰海公寓和45栋退台式墅质洋房点缀在山、海、湖、红树林湿地等资源中，80-115㎡奢阔空间,全面非毛坯品质，将美好雕刻在每个细节；甄选热带绿植，特设现代东南亚风情园林，沐浴自然的纯粹。拥享600亩原生红树林景观，配备18洞国际标准高尔夫、1600亩风情商业区、超星级酒店、游艇码头等配套，上海知名大学附属幼儿园、学校进驻，尽享滨海度假之美。

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交通图

<!--subtitle:三亚·星域-->

预售许可证：

三房预许字[2016]5号（预售范围： 3#、4#商住楼）
三房预许字[2016]15号 （预售范围：1#、2#商住楼）

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效果图

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动态：三亚·星域由星光公馆、星云美域和星耀天地商业配套三大组团组成，占地共约110亩。一期现已经售罄，二期20层以上仅剩20多套房源，81㎡,150万/套，均价18000元/平，含3000元/㎡硬装。

项目简介：三亚星域由现在的星光公馆、星云美域和星耀天地商业配套三大部分组成，占地共约110亩，其中星云美域地块73亩，星光公馆地块38亩，星耀天地商业配套分布在两个地块，沿街面长度超过500米，建筑面积超过1万平米。三亚星域项目共有14栋18层至31层高层组成。小区总户数约3000户，不。项目共分为三期开发，其中星光公馆为一期产品，70年产权住宅，有两种户型：50平米、66平米精致两房，星光公馆共27层，酒店式的布局，充分保证了每一户的私密空间，又保证了户型的通透和方正。

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