海淀出让两宗地 北京一日揽金100.45亿

和讯房产消息 11月16日下午，北京再次出让两宗土地，位于海淀区。合计出让土地面积超12万平，共揽金100.45亿。两宗地建筑控制规模达28.8万平方米，起始总价93亿元。

此次出让的两宗地虽都位于海淀区，位置、大小、周边配套都不错，但政策、资金等因素影响受欢迎程度并不高，仅紫光、旭辉+碧桂园+建工、中国电科、中电建等4家企业及联合体参与。终，紫光以76.2亿元拿下西北旺地块，中国电科24.25亿摘得海淀区西八里庄地块。

紫光以76.2亿元拿下西北旺地块

经过多竞争，地块性质复杂含宅地的海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块被紫光以76.2亿元，10.04%溢价率，零自持比例，收入囊中。

海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块具体四至范围为：东至西北旺镇西路，南至圆明园西路北段，西至亮甲店东路，北至六里屯南路。

按规划，海淀北部地区整体开发地区由“一心、一带、多组团”组成。其中，“一心”是指以翠湖国家 城市湿地公园为核心的生态绿心，面积约31平方公里；“一带”是指沿北清路—七北路的高新技术产业聚集带；“多组团”是指翠湖、永丰等产业园区组团。西北旺镇亮甲店村为A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地，周边有森林、水系环绕，配套住宅以低密度为主。

资料显示：该地块建设用地面超过10万平方米，建筑控制规模为201320平方米，起始价69.25亿元，执行90/70政策。其中R2住宅地块35363平方米，容积率2，控高36米；F1住宅混合（68%/32%）156657平方米，容积率2，控高36平方米（住宅106526.76平方米，公建50130.24平方米，需有偿还建地上商业办公48980平方米，地下19000平方米，回购价格7500元/平方米）；A2文化设施9300平方米，容积率1，控高18米。土地达上限价格后竞自持，达到自持商品住房比例后，转入高标准商品住宅建设方案。

也就是说，该宗地起始楼面积就已经是44342元/平方米。较大的面积、较高的土地价格、相对低的售价让许多开发商望而却步。这也可能是为什么，地块推出后仅紫光、旭辉+碧桂园+建工两家报名参与。

中国电科24.25亿摘得海淀区西八里庄地块

作为二三环之间的地块——海淀区西八里庄0711-653地块由中国电科、中电建参与竞拍。仅经过3轮，中国电科就以24.25亿拿下了该宗地。

公开资料显示，该地块为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积15240.2平方米，建筑控制规模86800平方米，起始价格为23.75亿。具体四至范围为：东至北洼路，南至玉渊潭乡政府，西至规划绿地，北至八里庄路。

该商业地块紧邻西钓鱼台地铁站有成熟的交通，周边有中央电视台、玉渊潭公园、玲珑公园、慈寿寺塔等景区环绕，首都师范大学、北京工商大学、八里庄小学、空军总医院等文化教育、医疗资源丰富，是明显的熟地块。此外，更一提的是该地位于二三环之间，具有性。

随着此地块的成功出让，11月北京土拍完美收官，共出让11宗土地，其中11月3日出让的平谷区夏各庄镇03-01地块流拍，成功出让的10宗地成交总价为484.05亿元。