土地热线 | 九龙仓62.6亿砸入丰台 保利23.6亿落子绍兴

九龙仓62.6亿斩获丰台旧改地块 首开新奥24亿通州夺地

9月21日，北京（楼盘）出让通州、丰台两宗地块，九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块，首开-新奥以24亿元拿下通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块。

据观点地产新媒体查阅，参加丰台地块竞拍的企业有葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开-保利、招商、金融街、万科-平安。

经过38轮竞价，九龙仓率先达到62.6亿元竞价上限，地块转入竞自持阶段。终九龙仓笑到后，以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地。

资料显示，该宗土地的建筑控制规模为10.28万平方米，建设用地3.67万平方米，容积率2.8，控高80，该宗土地性质为R2二类居住用地。未来将配建1500平方米派出所、200平方米社区卫生监督所、630平方米托老所、140平方米老年活动站，10.03万平方米面积住宅。土地上限价格竞自持，达到自持预设比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价42亿元。商品住房销售均价不超过77800元/平，且高销售单价不得超过81690元/平。

通州新城地块则吸引来天恒-建工-中粮联合体、首开-新奥联合体、中海、中骏、石榴五家单位参与竞拍。

经19手报价，由首开-新奥联合体报价24亿元（溢价26.25%）成交，合经营楼面价14653元/平方米。

资料显示，该宗地建设用地面积6.55万平方米，建面16.38万平方米，容积率2.5，限高60m，临时三通一平。居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房大套型面积按照我市有关政策执行），销售价格21000元/平方米（含全装修费用）。按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。

保利23.6亿元竞得绍兴（楼盘）22万方宅地 楼面价10598元/平

9月21日上午，绍兴市公共资源交易中心公开出让迪荡湖1号地块。作为纯宅地，地块吸引了世茂、新城、勤业、保利、合景等5家开发商竞拍。终，保利以总价23.6亿元竞得该地块，成交楼面价10597.5元/平方米。

据观点地产新媒体查询，地块位于迪荡新城，东至西环路，南至规划开发路，西至高强度紧固件厂区，北至柯北大道，出让面积15.9万平方米，容积率1.4，可建面积22万平方米，地块起价22.3亿元，起拍楼面价10014元/平方米。

作为城东迪荡新城的地块，地块四面环水，毗邻迪荡湖公园，地块中有一条道路与迪荡湖路连接，南侧有萧甬铁路经过，周围还拥有教育、医疗等资源。

此前，该区域的高宅地纪录为融创项目的9476元/平方米。2016年，绍兴会稽路1号地块，终由融创以27.1亿元的价格竞得，楼面成交价为9476元/平方米，溢价率为62%。

招商蛇口6.18亿收获青岛（楼盘）高新区3地块 将建互联网产业园

9月21日，青岛土地市场网上拍卖高新区1宗商住用地和2宗工业用地，根据规划，这3宗地将开发为青岛网谷汇智园和商住配套区。终，招商局产业园区（青岛）创业有限公司以底价6.18亿元将三宗地收入囊中，土地面积合约30.52万平方米。

观点地产新媒体查询获悉，本次出让的商住用地G-2016-002地块位于高新区汇智桥路以东、规划中11号线以南、规划中48号线以西、同顺路以北，土地用途为城镇住宅用地和批发零售和住宿餐饮用地，土地面积为10.02万平方米，容积率大于1小于1.8，建筑密度小于25%。后，招商以5.41亿元的代价将地块拿下。

资料显示，该地块规划建筑面积为18.03万平方米，批发零售和住宿餐饮用地建筑面积不少于1万平方米，配建产权型人才公寓建筑面积约6.81万平方米。地块拍卖起始价为3000元/平方米，竞买保证金为5.4亿元。

另外2宗工业用地均位于高新区火炬路。其中G-2016-034地块位于高新区火炬路以南、汇智桥路以东、规划中11号线以北、规划中48号线以西。土地面积为10.56万平方米，容积率1.2-2.0，建筑密度30%，出让年限50年，拍卖起始价为375元/平方米，竞买保证金7924万元。后，招商报价3961.81万元，将该地块收入囊中。

G-2016-035地块位于高新区火炬路以南、规划中48号线以东、规划中11号线以北、合心路以西，土地用途为工业用地，地块面积为9.94万平方米，容积率1.5-2.0，建筑密度30%，拍卖起始价为375元/平方米，竞买保证金7454万元，成交价格为3726.43万元。

北京50亿挂牌昌平、经开区三宗地块 总面积11.69万平

9月20日至21日，北京市规土委宣布将出让三宗地块，一宗位于昌平区，另外两宗位于经开区，总起始价为50.1亿元，总出让面积达11.69万平方米。

观点地产新媒体查阅资料，挂牌编号为京土整储挂（昌）【2017】071号的地块位于昌平区北七家镇立汤路东侧、东三旗村的东北部。具体四至为：东至东三旗东路，南至代征绿地，西至东三旗中路，北至东三旗二街，为R2二类居住用地，土地面积3.09万平方米，建筑控制规模6.8万平方米。地块的出让起始价为16亿元。

该宗地中商品住房销售均价不超过49877元/平方米，且高销售单价不得超过52371元/平方米。

此外，挂牌编号为京土整储挂（开）【2017】072号的地块位于北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块。具体四至范围为东至博兴八路、南至X90R2待出让国有建设用地、西至宏农路（待建）、北至兴海路。

此地块为R2二类居住用地、S4社会停车场用地，面积4.84万平方米，建筑控制规模8.73万平方米，挂牌出让起始价为人民币16亿元。

注意的是，72号地块将宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格为3万元/平方米（含全装修费用）。

京土整储挂（开）[2017]073号地块位于北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块。具体四至范围为东至博兴八路，南至兴海一街，西至宏农路（待建）、北至X90#区间路。该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地，面积3.77万平方米，建筑控制规模6.92万平方米，挂牌出让起始价为人民币18.1亿元。

此宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且高销售单价不得超过55330元/平方米。

观点地产新媒体了解，北京近一次的土地成交为9月13日，天恒与建工联合体以20.65亿元竞得石景山区东下庄1605-630地块R2二类居住用地，北京世园发展有限责任公司以39亿元底价竞得延庆多功能用地。