房产证“下岗”了?必须换新证?

近来，一篇《房产证下岗了！今后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发重视和评论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是不是精确？房产证上写谁的名字是不是不再主要？新的不动产权证与房产证有何差异？中新网对此进行了讨论。

5月1日起停发旧证、颁布新证？
　　
　　——该音讯系旧闻，2016年末“颁新停旧”地市已达100%
　　
　　网传文章称，“依照国土资源部的有关作业安排，5月1日起全国一切市县停发旧证、颁布新证”，“要力求今年年末前一切市县停发旧证、颁布新证”。
　　
　　但记者查询国土资源部官网发现，“要力求今年年末前一切市县停发旧证、颁布新证”其实是2016年的作业任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时刻截点有关的上述内容。
　　
　　事实上，早在2016年年末，全国大部分地区就现已不再颁布房产证，而改发不动产权证。
　　
　　据国土资源部官网音讯，到2016年年末，全国完成不动产一起挂号“颁布新证县外的一切省(区、市)的县，悉数完成“颁新停旧”。 

      另外，2016年5月，《不动产权证书和挂号证实监制方法》正式发布，明晰《不动产权证书》《不动产挂号证实》由国土资源部一起监制。
　　
　　房产证“下岗”作废了？
　　
　　——房产证依然有用，并非必定要换新证
　　
　　有人疑问，旧的房产证还有用吗？是不是有必要去替换不动产权证？
　　
　　依据2015年2月发布的《国土资源部对于启用不动产挂号簿证款式(试行)的通知》，不动产挂号组织应当依照“不变不换”的准则，权力不变化，簿证不替换，在依法办理改变挂号、搬运挂号等挂号时，逐渐替换为新的不动产挂号簿证。
　　
　　对此，房地产有关法律界人士通知记者，现在，新证、旧证一起具有法律效能，能够挑选换或不换。
　　
　　他说，若不动产权力发作改变、转让，会为新的产权人颁布不动产权证书；若不动产权力不发作改变、转让，旧证依然合法有用，效能与不动产权证书一样，依然能够办理各种手续。
　　
　　房产证与不动产权证有何差异？
　　
　　——不动产权证新增不动产单元号、运用期限
　　
　　比照发现，在内容上，不动产权证比房产证愈加详细。
　　
　　房产证上写有房子一切权人、共有情况、房子位于、挂号时刻、房子性质、计划用处、房子情况、土地情况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、运用期限等内容。

      依据2015年3月1日起实施的《不动产挂号暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行挂号。不动产单元具有仅有编码。
　　
　　这一编码即是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，好像房子的“身份证号”，全国仅有。
　　
　　怎么判断房子产权归谁？
　　
　　——以不动产挂号簿为准
　　
　　网传文章称，“房产证上写谁的名字不再主要” “房产证没有你的名字也无所谓，可是必定要在房产挂号簿上有你的名字”。
　　
　　这让有些人忧虑房子的产权疑问，万一房产证或不动产权证上有自个名字、可是房产挂号簿上没有怎么办？
　　
　　北京市两高律师事务所律师姜宝在承受中新网记者采访时说，依据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一起；记载不一起的，除有依据证实不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
　　
　　也即是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产挂号簿上的名字不一起，应当以不动产挂号簿为准。
　　
　　不动产挂号簿由不动产挂号组织保留。《不动产挂号暂行条例》规则，不动产挂号组织应当依法将各类挂号事项精确、完整、明晰地记载于不动产挂号簿。任何人不得损毁不动产挂号簿，除依法予以更正外不得修正挂号事项。
　　
　　北京市某大型房产公司中介通知记者，很少有房产证和不动产挂号簿的房子一切权人称号不一起的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效能的。
　　
　　婚后一起出钱买房只挂号一人影响权益？
　　
　　——就算产权挂号上没你的名，也有你的份
　　
　　假如是领结婚证后一起出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产挂号簿)上只写了一自己的名字，是不是算夫妻一起产业呢？
　　
　　“婚后一起采购通常认定为夫妻一起产业。”姜宝说，可是婚后产业也会触及许多疑问，是不是触及一方爸爸妈妈明晰为夫妻一方出资、是不是归于为夫妻两边出资采购等。假如在婚姻存续时期，用夫妻一起产业采购，归于夫妻一起产业。
　　
　　所以，假如婚后两边一起出资购房，就算不动产挂号薄上没你的名字，通常也有你的一份。
　　
　　信息安全怎么维护？
　　
　　——“三类人”能够查询不动产挂号材料
　　
　　不动产权一起挂号后，能够对房产信息进行查询。有人怕呈现“以人查房”景象，即用名字查询的方法获得别人的房产信息，用作不法用处。
　　
　　对此，《不动产挂号暂行条例实施细则》指出，“任何单位和自己不得走漏不动产挂号信息”，一起明晰提出“三类人”能够查询不动产挂号材料。
　　
　　一是权力人能够查询、仿制其不动产挂号材料；二是因不动产买卖、继承、诉讼等触及的好坏关系人能够查询、仿制不动产天然情况、权力人及其不动产查封、典当、预告挂号、贰言挂号等情况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等能够依法查询、仿制与调查和处理事项有关的不动产挂号材料。
　　
　　上述细则还指出，请求查询的主体或许查询事项不符合规则的，请求查询的目的不合法的，不动产挂号组织不予查询。