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三亚向楼市两个“一般性”说不2016年已然过半,回顾过去的半年,去库存成为了上半年楼市的主基调,从中央到地方,纷纷出台相关政策,保持楼市的平稳。
在房地产契税调整、海南”两个暂停”、三亚棚户区改造诸多利好政策影响下,2016年1-6月三亚楼市共计成交16610套,同比60.93%;签约面积135.78万平米,同比53.81%;签约金额为254.45亿元,同比39.78%,三亚2016年上半年楼市去库存效果明显,楼市整体保持向上趋势。
2016年上半年
三亚棚户区改造工程推进
属性:本地楼市相关事件
影响指数:★★★★★
三亚市《政府工作报告》表述,今年要争取完成吉阳区的东岸村、榕根村,天涯区的海坡村,海棠区的江林村,龙海村的拆迁工作,并完成项目的招商落地;启动吉阳区的月川村、临春村,天涯区的西瓜村、芒果村,海棠区的藤海村等棚户区改造。要加快启动崖州区南山及中心渔港安置区附近的棚户区改造和土地整理工作。要把棚户区改造作为完善城市功能、优化城市形态、改善人居环境、提升城市品质的重要民生项目来抓。
2016上半年,三亚主要集中推进的棚户区改造区域有武装部、月川、东岸等区域。
1月9日
三亚房地产交易大厅启用
属性:本地楼市相关事件
影响指数:★★★
三亚市首个房地产交易大厅将于1月9日落成并投入使用,将集合房产展示、网签、商品房办证等一站式服务,为购房者提供“放心买”的购房体验。
1月18日
不动产登记实施细则正式落地
属性:房地产相关政策
影响指数:★★★★
国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》,内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。这意味着,2016年不动产登记制度工作重点开始落地基层。
2月1日
不城市首套房首付可降至两成 三亚不调整
属性:房地产相关政策
影响指数:★★★
中国人民银行、中国银监会2月2日公布个人住房贷款调整的通知,要求不“”城市居民购买首套房的商业贷款,首付款比例可降至20%。北京上海等仍的城市不在此列。
2月1日
央行上调公积金存款利率 按1年期定存利率执行
属性:房地产相关政策
影响指数:★★★★
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
2月22日
房地产契税营业税调整 二线城市契税高减免67%
属性:房地产相关政策
影响指数:★★★★★
财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
2月23日
海南房地产实施“两个暂停”新政
属性:房地产相关政策
影响指数:★★★★★
海南省暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
5月1日
住建部:住房公积金缴存比例一律不得高于12%
属性:房地产相关政策
影响指数:★★★★☆
根据《住房公积金管理条例》等规定,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%;各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况,提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法,由城市人民政府负责组织实施,具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。
5月1日
三亚全面铺开“营改增”改革试点
属性:房地产相关政策
影响指数:★★★★★
按照党中央、国务院全面深化改革的重大决策部署,自5月1日起,“营改增”将在全国范围内全面推开。4月30日上午,市委副书记、常务副市长岳进检查营业税改税工作推进情况,要求全市财税部门要紧密合作、全力以赴、形成合力,精心组织实施,一切工作中心要以方便纳税人为主,确保全面推行“营改增”工作任务完成。
5月5日
三亚海上机场规划出炉 近千亿2020年建成
属性:本地楼市相关事件
影响指数:★★★★★
三亚市政府积极协助省政府完成国家相关部委批复同意三亚新机场建设的手续,并加快推动采石场相关手续的办理,争取早日全面开工,年内完成40亿元以上的。新机场项目总估算为9522132万元,建设工期为5年。项目用海面积约29.95平方公里,陆域形成面积为23.99平方公里,工程区域内规划有
4条跑道,3座航站楼以及相应的配套辅助区。护岸总长19537米,陆域填方量62652.8万立方米。本项目分为起步工程、一期工程、二期工程,共3期
进行建设,其中起步工程陆域形成面积38.8万平方米,一期工程陆域形成面积709.1万平方米,二期工程陆域形成面积1650.8万平方米。
5月15日
中弘股份择机重启三亚半山半岛项目收购
属性:本地楼市标杆事件
影响指数:★★★★
据悉,中弘股份5月15日在者互动平台上表示,公司在2015年报中已披露,计划待条件成熟且严格履行相关审批程序及信息披露义务后,公司将择机重新启动三亚半山半岛项目收购。
5月30日
凤凰岛国际邮轮港二期初具雏形
属性:本地楼市相关事件
影响指数:★★★★
5月30日,凤凰岛国际邮轮港二期陆域回填砂项目已经完工,目前,已完成总的66.9%。其中3号泊位已通过交工验收,并取得市交通运输局试运营许可。预计在2016年底全部完工后,三亚凤凰岛国际邮轮港将成为亚洲大的国际邮轮母港之一。
6月10日
三亚“绿肾”东岸湿地公园开建
属性:本地楼市相关事件
影响指数:★★★★
6月10日,被称为三亚“绿肾”的三亚东岸湿地公园终于开工建设了。作为三亚“双修”重点项目之一,东岸湿地公园建成后,将以解决城市雨洪生态问题为主,同时承载城市公共活动、市民休闲、形象展示、旅游服务等功能的综合性城市湿地公园,成为未来三亚重要综合性公园。东岸湿地位于三亚月川新城,面积1003亩,其中水域和陆地面积约各占一半,是三亚市区内面积大的淡水湿地。
6月25、26日
2016海南旅游地产五城巡展拉开帷幕
属性:本地楼市标杆事件
影响指数:★★★★★
2016这个夏天,海南旅游地产四大机构强势联手,由三亚市房地产业协会牵头,联合搜狐焦点、三亚德佑集团、海南21城传媒共同主办的房产巡展盛会“2016海南旅游地产五城巡展”,今天在郑州启幕。此次盛会将把海南优质产品带到郑州,让远在万里之外的郑州人民也能了解到海南三亚优质的房地产项目。郑州站为2016海南旅游地产五城巡展首站。
6月25日
文昌卫星发射中心“首发”: 海南航天事业再腾飞
属性:区域影响力重大事件
影响指数:★★★★★
长征7号运载火箭将于6月底在文昌发射的消息公布后,中国第四个卫星发射中心——文昌卫星发射中心再次成为中国乃至世界的焦点。同人们耳熟能详的酒泉卫星发射中心、西昌卫星发射中心、太原卫星发射中心相比,文昌卫星发射中心因为低纬度等地理特点拥有诸多发射优点,被人们誉为“优越的卫星发射中心”。即将迎来的长征7号火箭首发,不仅是文昌卫星发射中心多年艰苦建设的成果验证,更是未来海南航天事业新的腾飞。
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